Нотариус Макаров рассказал, как предусмотреть риски при покупке квартиры

Приобретая жильё на вторичном рынке, можно столкнуться с самыми различными проблемами, рассказал в беседе с RT нотариус Москвы Антон Макаров.

«Например, может оказаться, что в купленной квартире зарегистрирован человек, который имеет право жить в ней до конца своих дней. Это могут быть граждане, которые когда-то отказались от приватизации жилья», — рассказал он.

Но, как пояснил Макаров, c 1 сентября 2025 года в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) появится ещё одна отметка — как раз о людях, которые имеют право пожизненно проживать в помещении.

При удостоверении сделки с недвижимостью нотариус запрашивает сведения из ЕГРН в расширенном виде, пояснил Макаров.

«Уже сейчас выписка помогает проверить, нет ли на имуществе ареста или судебных запретов. В реестре фиксируется информация о залоге, ренте, сервитутах, доверительном управлении, об аренде», — отметил он.

Помимо выписки из ЕГРН, проверяется и другая информация, продолжил эксперт.

«Можно сделать запрос в Соцфонд на предмет использования средств маткапитала при покупке. Далее проверяется, всем ли членам семьи продавца выделены доли в жилье», — объяснил он.

А через органы ЗАГС проверяется, состоит ли продавец в браке, чтобы не пропустить такой существенный момент, как отсутствие согласия мужа или жены на сделку, отметил Макаров.

«Иначе супруг впоследствии сможет оспорить сделку в суде. В ЗАГСе можно получить и другую информацию, позволяющую, например, выявить мошенников, которые притворяются умершими одинокими гражданами, чтобы продать их жильё», — подытожил он.

Ранее депутат Никита Чаплин рассказал, что необходимо проверить при аренде дачи.