Ликвидные квартиры в Москве продаются за две недели — эксперты
В августе 2025 года спрос на вторичном рынке жилья Москвы оказался на 15% выше, чем в августе прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость», уточнив, что в условиях дефицита ликвидного предложения качественные квартиры с ремонтом экспонируются не более двух недель.
Эксперты отметили, что, несмотря на повышение спроса относительно прошлого года, ни о какой повышенной активности или сезонном ажиотаже речь не ведется. «Весь рынок живет в ожидании снижения ключевой ставки. Хотя доля сделок с кредитами в июле-августе увеличилась до 14-15% против 9-10% в течение I полугодия, реально ипотека на ситуацию с недвижимостью влияния не оказывает. Настоящая активность ипотечных покупателей начнет проявляться, когда ставки по жилищным займам достигнут 11-13% – вот тогда можно будет говорить, что рынок эта ситуация устраивает», — считает директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
По его словам, сегодня на вторичный сегмент в значительной степени влияют россияне, у которых есть накопления на вкладах. В стране огромное количество денег находится на банковских депозитах, доходность этого актива снижается и будет падать дальше. «Самые дальновидные совершают покупки для фиксации прибыли. Например, практически мгновенно – со сроком экспозиции две недели – продаются все ликвидные объекты с ремонтом под ключ. Покупатель появляется сразу, как только на продажу выставляется объект по рыночной цене в состоянии “въезжай и живи”, потому что ремонтом никто заниматься не хочет», — пояснил эксперт.
Сергей Шлома добавил, что при этом на вторичном рынке фиксируется сокращение притока новых ликвидных лотов — сейчас он на 15% меньше, чем год назад. «Люди не хотят избавляться от активов в недвижимости, и пока ситуация на рынке непонятная, мало ипотечников, многие потенциальные продавцы предпочитают подождать. В основном квартиры выставляются на продажу для решения жилищного вопроса. Любая нормальная квартира без очевидных недостатков продается максимум за месяц. Если за это время покупатель не нашелся, значит, рынок квартиру игнорирует», — констатировал он.
Согласно статистике аналитиков, в целом на вторичном рынке «старой» Москвы экспонируется 99,86 тыс. лотов, из которых 93,3% составляют квартиры, 4,4% – комнаты, 2,3% – доли. За месяц число объектов увеличилось на 1,4%, с начала года – на 0,6%, за год – на 2,2%.
Наибольшая доля экспозиции – 14,7% (13,70 тыс. объектов) – приходится на Центральный административный округ (АО) Москвы. На втором месте Западный округ с долей 12,4% (11,60 тыс. лотов), на третьем Северный АО, который занимает в экспозиции 11,5% и насчитывает 10,70 тыс. объектов. В первую пятерку также входят ВАО (продается 10,27 тыс. лотов) и ЮВАО (продается 9,85 тыс. лотов) – в совокупном объеме предложения они составляют 11% и 10,6% соответственно.
Далее следуют: Северо-Восточный округ, где представлено 10,4% объектов (9,72 тыс. лотов), и Юго-Западный округ с 9,7% (9,07 тыс. лотов). На нижних строчках списка ЮАО (9,6%; 8,95 тыс. лотов), СЗАО (7,9%; 7,40 тыс. лотов) и ЗелАО (2,1%; 1,93 тыс. лотов).
Годовое снижение объема предложения зафиксировано только в Центральном и Южном АО – на 4,9% и 0,9% соответственно. В остальных округах отмечается условная положительная динамика в диапазоне от +1,7% до +6,4%.
Аналитики также изучили экспозицию вторичного жилья по районам Москвы и составили топ-10 локаций, где сосредоточено больше всего объектов. Так, лидером списка стал Пресненский район (3,01 тыс. лотов), за ним Хамовники (2,17 тыс. объектов) и Раменки (1,80 тыс. лотов). Далее с очень маленьким отрывом Хорошево-Мневники (1,78 тыс. лотов), за ним Тверской (1,65 тыс. лотов), Даниловский (1,59 тыс. лотов) и Басманный (1,54 тыс. лотов). По 1,43 тыс. объектов покупателям предлагается в районах Можайский и Южное Бутово. Замыкает список Таганский район с 1,41 тыс. вторичных лотов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в июле 2025 года на вторичном рынке жилья зафиксировано восстановление спроса — количество сделок купли-продажи в среднем по России выросло на 20% к прошлому месяцу. Одна из главных причин — снижение ключевой ставки ЦБ РФ, за которым последовала корректировка рыночных ипотечных ставок.