Квартиры с террасами в столичных новостройках бизнес-класса остаются редкостью — эксперты
В сентябре 2025 года на первичном рынке жилья бизнес-класса в «старой» Москве экспонируется 57 новостроек с террасами. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Ricci и девелопера Dar, уточнив, что за три года количество таких объектов увеличилось на 58% (+21 проект), за год — на 10%.
Эксперты отметили, что по факту на рынке новостроек «старой» Москвы лоты с террасами остаются большой редкостью. На такие объекты приходится всего 1,7% (414 лотов) от объема предложения в субсегменте бизнес-класса, которое составляет 24,6 тыс. лотов в открытом предложении. Общая площадь квартир с террасами насчитывает 33,8 тыс. кв. метров. Это всего 3% от площади общего объема строящегося жилья этого сегмента в границах «старой» Москвы.
Согласно статистике, в столице в открытом предложении сейчас представлено 5 студий с террасами (1%), 86 однокомнатных квартир (21%), 166 двухкомнатных объектов (40%), 107 «трешек» (26%), 48 четырехкомнатных лотов (12%) и 2 пятикомнатные квартиры (0,5%). Наибольшее число лотов приходится на «двушки» семейного формата. Реже всего открытые пространства встречаются в студиях, исключение составляют эксклюзивные экземпляры, где отсутствие межкомнатных перегородок скорее является дизайнерским решением.
Как правило, наличие террас увеличивает стоимость лотов на 10-20%. В 2025 году средневзвешенная цена квадратного метра в них составила 623,2 тыс. рублей, что на 11% выше, чем в обычной квартире бизнес-класса.
По словам коммерческого директора компании Dar Анны Усатовой, средняя площадь террас в бизнес-классе сегодня составляет 13,5 кв. метров, но на рынке можно встретить разные по площади варианты. «К сожалению, даже в столице квартиры с открытыми рекреационными пространствами такого типа чаще всего немногочисленны. Это зависит от архитектуры жилого комплекса, от технических возможностей объекта. Поэтому сохраняется и эксклюзивность, и высокая цена», — прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что к 2030 году террасы в офисных зданиях могут стать таким же стандартом, как конференц-залы. В Москве офисы с террасами сдают на 15–20% дороже аналогов.