В Симферополе новостройки подорожали сильнее, чем вторичка: причины и последствия
Чтобы понимать, как развивается рынок, необходимо анализировать динамику стоимости «квадрата» не только в Крыму, но и в других российских регионах. Как сообщает РБК, сильнее всего с начала 2025 года готовое жильё подорожало в Казани, Санкт-Петербурге и Москве.
Казань заняла первое место в рейтинге российских городов-миллионников по темпам роста средней цены 1 кв. м на рынке вторичного жилья.
По итогам августа средняя цена «квадрата» составила здесь 199,9 тыс. руб., что на 13,8% больше январского показателя, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Лидерство Казани по росту цен на готовое жильё в «НДВ Супермаркет Недвижимости» объясняют вымыванием с рынка наиболее бюджетных лотов.
Вторую позицию в рейтинге с ростом средней цены 1 кв. м с начала года на 13% занял Санкт-Петербург (до 236,4 тыс. руб.). На третьем месте с ростом на 11,9% оказалась Москва (до 395,6 тыс. руб.).
На четвёртом месте Уфа (+11,1%), где средняя цена «квадрата» вторичного жилья выросла до 132,1 тыс. руб. Замыкает первую пятерку Нижний Новгород (+10,6%, до 158,9 тыс. руб.).
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», во втором квартале 2025 года первую тройку городов-миллионников, где сильнее всего подорожало вторичное жильё, составили Уфа (+7%), Екатеринбург (+6,9%) и Новосибирск (+6%). Москва заняла пятое место с ростом на 4,8%.
Симферополь: вторичка против новостроек
Симферополь, несмотря на свою важность как административный и экономический центр Крыма, не является мегаполисом. С населением чуть больше 350 тысяч человек, он не достиг уровня миллионников, однако в последние годы рынок недвижимости города демонстрирует стабильный рост и привлекает внимание как местных жителей, так и инвесторов.
Ситуация на рынке жилья в Симферополе имеет свою специфику. Если мы обратим внимание на вторичное жильё, то в 2024 году стоимость квадратного метра не претерпела значительных изменений. Так, по данным на сентябрь 2024 года, цена «квадрата» в этом сегменте составила 157 473 руб., а к сентябрю 2025 года эта цифра немного выросла до 162 348 руб. В целом, цены на квартиры в старых домах находятся в пределах нормы.
Однако, если сравнивать это с рынком новостроек, то наблюдается совершенно другая динамика. В 2023 году стоимость квадратного метра в новостройках Симферополя была 154 468 руб., а к июлю 2024 года выросла до 222 840 руб. Это подорожание происходит из-за высокого спроса и дефицита предложения на новом жилье.
Цены по районам Симферополя:
- Центральный район — 223 137 руб. за кв.м.
- Железнодорожный район — 175 339 руб. за кв.м.
- Киевский район — 160 005 руб. за кв.м.
Особое внимание стоит уделить Центральному району, где цены на квадратный метр оказались значительно выше, чем в других частях города. Это объясняется развитой инфраструктурой и удобством расположения района.
Аренда: что происходит с ценами?
Рост цен на новостройки влияет и на арендный рынок. Если в 2024 году средняя цена аренды в Симферополе составляла 34 041 руб. в месяц, то к сентябрю 2025 года она поднялась до 40 191 руб. Конечно, это не столь значительное повышение, как в сегменте продаж, но всё же ощутимое.
На текущий момент аренда однокомнатной квартиры в Симферополе составляет около 36 720 руб. в месяц, двухкомнатной — 42 085 руб., а трёхкомнатной — 47 585 руб. Важно отметить, что несмотря на повышение, рынок аренды всё равно остаётся достаточно активным, а спрос остаётся высоким.
Перераспределение спроса
С такими ценами на новостройки покупатели, столкнувшиеся с высокой стоимостью квадратных метров, могут начать переключаться на вторичное жильё. Это приведёт к росту спроса на старое жильё, что в свою очередь будет способствовать дальнейшему увеличению цен и в этом сегменте.
В результате мы можем наблюдать, как оба сегмента рынка — новостройки и вторичное жильё — будут двигаться синхронно, хотя и с разной динамикой.
Доступность жилья: проблема для горожан
Несмотря на рост цен, покупка жилья в Симферополе становится всё менее доступной для многих жителей города. Особенно это затрудняет процесс покупки жилья для молодых семей, специалистов с низким доходом или просто для тех, кто не может позволить себе дорогое жильё. Учитывая рост цен, покупка квартиры становится всё более трудным решением для большинства граждан.
Почему растут цены?
Причины повышения цен на жильё в Симферополе многообразны. Во-первых, дефицит предложений на рынке новостроек, а также рост стоимости строительных материалов и услуг подрядчиков существенно увеличивают цену на новое жильё. Вдобавок к этому, экономика Крыма в последние годы постепенно стабилизируется, что также влияет на общий рост цен в регионе.
Прогнозы и рекомендации
В ближайшем будущем, скорее всего, мы будем наблюдать продолжение тенденции роста цен на недвижимость в Симферополе. Спрос на жильё, как на новостройки, так и на вторичное жильё, будет оставаться высоким, что привлечет всё больше инвесторов.
Для местных жителей это, безусловно, создаст трудности в покупке жилья, а для арендаторов — возможно, повышение арендных ставок. Важно следить за развитием ситуации, чтобы своевременно адаптировать свои планы по приобретению недвижимости или аренде.
Инвесторам стоит обратить внимание на растущий рынок, где спрос на жильё продолжает расти, что делает этот сегмент привлекательным для вложений.
Материалы по теме:
Как стоимость жилья в Севастополе влияет на аренду: что стоит учитывать?
«Не растёт, но и не падает». Новостройки в мае 2025 года: Севастополь уверенно обгоняет Симферополь