С какой зарплатой можно взять ипотеку в 2025 году

С 2019 года Центробанк России обязал банки при рассмотрении любых кредитных заявок, особенно ипотечных, учитывать показатель долговой нагрузки.

Это означает, что при принятии решения по выдаче кредита банки тщательно анализируют соотношение всех ежемесячных кредитных платежей заемщика к его доходу, сообщает ИА DEITA.RU. Для того чтобы заявка была одобрена, сумма платежей по ипотеке и другим кредитам не должна превышать 40–50% от общего ежемесячного дохода заемщика.

По данным аналитиков портала «Банки.ру», для приобретения квартиры в Москве стоимостью 15 миллионов рублей при среднерыночной ипотечной ставке 20,33% (данные на 12 сентября) потребуется кредит на сумму около 12 миллионов рублей. Остальные 20% стоимости, то есть 3 миллиона рублей, заемщик должен будет внести самостоятельно в качестве первоначального взноса.

При таких условиях ежемесячный платеж по ипотеке составит примерно 207 500 рублей. Для одобрения такой заявки потенциальный заемщик должен иметь после вычета налога на доходы физических лиц заработок в диапазоне от 415 000 до 518 750 рублей в месяц. Это обусловлено требованием о том, что платежи не должны превышать 40–50% от дохода.

Однако в случае использования государственной программы семейной ипотеки с льготной ставкой 6% годовых ситуация значительно меняется. При тех же параметрах квартиры ежемесячный платеж снижается до 71 940 рублей, что делает ипотеку значительно более доступной. Соответственно, для одобрения кредита семье потребуется доход около 179 850 рублей в месяц после уплаты налогов.