В России отмечена позитивная динамика на ипотечном рынке
В сентябре 2025 года на первичном рынке жилья доля ипотеки в сделках составила 66%, что на 1 п.п. превышает результат августа и на 19 п.п. — января текущего года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что на вторичном рынке жилья доля ипотечных сделок достигла 24% — это соответствует показателю августа и на 10 п.п. превышает результат января текущего года.
По данным аналитиков, по итогам III квартала 2025 года доля ипотеки в сделках по новостройкам составила (64%), что на 6 п. п. выше показателей II квартала текущего года и столько же, как в III квартале прошлого года. В столичных агломерациях в отчетном квартале самая большая доля ипотеки была отмечена в Московской области (66% по первичному рынку, +2 п.п. за квартал) и Москве (58%, +5 п.п.). В Санкт-Петербурге 49% квартир в новостройках покупали с использованием ипотеки (+15 п.п. за квартал), в Ленинградской области – 22% (доля за квартал не изменилась). Значительная разница между двумя столицами объясняется тем, что в Санкт-Петербурге застройщики активнее используют инструмент рассрочки.
Позитивную динамику на рынке также подтверждают данные ипотечного сервиса платформы. По сравнению со II кварталом 2025 года открыли и начали заполнять анкету для получения ипотеки на квартиру в новостройке на 47% больше пользователей, чем в предыдущем квартале, а отправили на одобрение заявок – на 41% больше. Уровень одобрения таких заявок по сравнению со II кварталом не изменился.
На вторичном рынке жилья регионами-лидерами по доле ипотеки в сентябре 2025 года стали Тыва (43%), Саха (Якутия) и Чукотский АО (по 42% в обоих регионах), Магаданская (40%) и Архангельская области (38%). В этих регионах действует льготная субсидируемая программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека», которая позволяет взять кредит на покупку жилья под 2% годовых и ниже.
По итогам III квартала 2025 года доля ипотеки в сделках со «вторичкой» составила 23% (+1 п.п. ко II кварталу 2025 года). В столичных агломерациях максимальная доля ипотеки в старом фонде в Московской области (24%, +4 п.п.), Санкт-Петербурге и Ленинградской области (21%, +5 п.п. в каждом). В Москве доля сделок с ипотекой по итогам квартала составила 18% (+4 п.п.).
Пользователи ипотечного сервиса платформы также проявили больший интерес к этому инструменту финансирования, чем в предыдущем квартале. Количество переходов к заполнению анкеты в целом по стране выросло на 36%, число отправленных на одобрение заявок – на 38%, одобрений ипотеки – на 26% ко II кварталу 2025 года. Уровень одобрения заявок банками на 7 п.п. выше показателей предыдущего квартала.
Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» «Авито» Артур Ахметов отметил, что по результатам III квартала 2025 года наблюдается позитивная динамика в доле ипотечных сделок как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке. Причем на последнем заметно вырос процент одобрений кредитов банками. «Снижение ключевой ставки ЦБ РФ, а вместе с тем и процентов по ипотеке за квартал, снизило требования к доходу заемщиков. Россиянам стало проще преодолевать финансовый фильтр со стороны банков. В целом по первичному и вторичному рынку мы фиксируем рост доли одобрений по всем заявкам на 6.п.п., а также интереса к ипотечному сервису. Количество расчетов ипотеки на платформе за квартал выросло на 25%», — прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2025 году оформить ипотеку стало заметно сложнее: банки все чаще отказывают клиентам или одобряют суммы значительно ниже запрашиваемых.