Какие квартиры в хрущёвках скоро обесценятся, предупредил эксперт
Текущие тенденции на российском рынке недвижимости позволяют сделать некоторые важные выводы о будущем владельцев квартир в хрущёвках.
Как считает риелтор Евгений Потапов, владельцы жилья в таких старых домах могут столкнуться с рядом серьезных трудностей уже в ближайшее время, сообщает ИА DEITA.RU.
В беседе с порталом PNZ эксперт отметил, что стоимость квадратного метра в старом фонде продолжает постепенно снижаться. Он также рассказывает, что сейчас ситуация на рынке вторичного жилья такова: большая часть объектов «стоит», то есть их цены не растут и остаются на одном уровне.
В некоторых случаях наблюдается небольшой рост — буквально 2-3%, но он слишком незначителен и не способен компенсировать общий тренд падения цен. В то же самое время стоимость квартир в старых домах, таких как хрущёвки, постепенно становится меньше.
Особенно заметна снижающаяся активность спроса в таких домах на однокомнатные квартиры. Несмотря на программу капитального ремонта, которая вроде бы должна поддерживать состояние зданий, сама конструкция старых домов постепенно ветшает и требует новых вложений.
Об этом уже не раз говорили представители правительства. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, нормативные сроки эксплуатации многих серий домов подходят к концу. Без масштабных мероприятий по обновлению жилого фонда произойдёт массовое разрушение старых зданий, что, безусловно, повлияет на всю ситуацию на рынке.
На сегодняшний день хрущевки всё ещё популярны у определённой категории покупателей — студентов и семей, у которых ограничены финансовые возможности и которые не могут позволить себе новую или более современные квартиры, но с каждым годом желающих купить жильё в старых домах становится всё меньше.
Особенно это заметно в регионах: в Москве ситуация немного иная. Там собственники могут воспользоваться программой реновации, получить новые квартиры взамен своих старых хрущёвок и тем самым повысить свою жилищную ситуацию.
Но в большинстве регионов и городов перспектива продажи хрущевки в ближайшее время становится всё более туманной. Если не продать квартиру сейчас, существует риск, что в будущем найти покупателя станет практически невозможно.
Особенно это касается однокомнатных квартир, поскольку разница между ценой однокомнатных и двухкомнатных квартир в старых домах сегодня минимальна — составляет лишь от 100 до 500 тысяч рублей, в зависимости от региона.
Многие покупатели, в свою очередь, предпочитают сразу приобретать жильё большей площади, что вынуждает владельцев меньших квартир торопиться с продажей. Эксперт подчеркивает важный момент: чем дольше тянете с продажей своей хрущевки, тем больше рисков «сильно потерять в цене».
Перспектива дальнейшего снижения стоимости делает продажу более сложной и затратной по времени. В итоге владельцам таких квартир рекомендуется задуматься о продаже как можно быстрее, иначе есть риск остаться без выгодной сделки или вообще без покупателя в перспективе.