Как меняется рынок долгосрочной аренды в крупных городах России?
За год однокомнатные квартиры подешевели практически во всех городах-миллионниках России, как рассказала изданию «Вести Подмосковья» эксперт по недвижимости, директор АН «Любимое» София Любимова.
«Больше всего удивил Челябинск, где цены снизились почти на 8,9%, а средняя ставка составила примерно 25,6 тысячи рублей. В Самаре зафиксировано снижение около 5,6%, средний уровень установился на отметке 27,1 тысячи рублей. В Петербурге падение на 5,5% привело к средней ставке 42,8 тысячи рублей. Аналогичная ситуация в Волгограде: падение также на 5,5% и ставка 23,5 тысячи рублей. В Ростове-на-Дону аренда подешевела на 4,8%, средняя цена составляет примерно 30 тысяч рублей. В Екатеринбурге снижение составило около 4,2%, итоговая ставка - около 35,5 тысячи рублей», - отметила специалист.
Некоторые города показали обратную динамику, взяв курс на увеличение стоимости долгосрочной аренды. В Уфе, например, зафиксирован рост на 8,5% - средний уровень аренды достиг 26,1 тысяч рублей. В Москве цены выросли на 5,4% - ставка достигла 69 тысяч рублей. В Красноярске прибавка составила порядка 1,8%, средняя ставка находится на уровне 28,9 тысячи рублей.
«Причина изменений заключается в том, что предложение очень резко выросло на 35-40%. На рынок вышло много объектов, которые раньше сдавались посуточно или стояли пустыми. Некоторые инвесторы, покупавшие квартиры для получения дохода, решили зафиксировать прибыль и выставили их в долгосрочную аренду. При этом доходы населения росли медленнее, чем ожидалось, поэтому арендаторы стали более внимательно выбирать жилье и активнее торговаться. Кроме того, собственники начали чаще оформлять письменные договоры, чтобы избежать споров и штрафов, что также немного отрегулировало ставки.
По прогнозам снижение может продолжиться еще пару месяцев, в среднем около 1,5% в месяц. Однако ближе к июню или июлю следующего года рынок обычно оживляется, часть квартир уходит в продажу, и цены постепенно начинают расти», - поделилась информацией эксперт Любимова.