Объем ввода коммерческой недвижимости по итогам 2025 года станет рекордным
Объем ввода коммерческой недвижимости в России по итогам 2025 года может достигнуть 9,1 млн кв. метров, что на 62% больше показателя 2024 года. Кроме того, это значение станет рекордным за более чем десять лет, поскольку превысит максимальный показатель, зафиксированный в 2014 году, – 7,5 млн «квадратов». Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Nikoliers, уточнив, что доля складского сегмента в новом предложении составляет 84% – 7,7 млн кв. метров.
В период с 2020 по 2023 годы ежегодный ввод коммерческой недвижимости находился в диапазоне 3,2–4,8 млн «квадратов». Однако в 2024 году рынок продемонстрировал существенный прирост нового предложения до 5,7 млн кв. метров. Такой объем был обусловлен очередным этапом роста маркетплейсов.
Показатель ввода коммерческой недвижимости в 2026-2027 годах также останется высоким, однако немного снизится по сравнению с 2025 годом и составит около 8,1 млн «квадратов» в 2026 году. Наибольшая доля ввода вновь придется на складской сегмент.
«Значительная доля складского сегмента в общем объеме ввода объясняется высокой активностью маркетплейсов и продуктовых сетей в предыдущие годы, которые развивали качественную логистическую инфраструктуру по всей стране, заключали крупные BTS-сделки и анонсировали собственное строительство складских объектов. При этом маркетплейсы сформировали большой объем распределительных центров с анонсируемой датой ввода до 2027 года», – рассказали в пресс-службе.
В сегменте офисной недвижимости по итогам 2025 года прогнозируется ввод 908 тыс. кв. метров, что на 47% превышает показатель предыдущего года и составляет 9,7% от совокупного объема новых коммерческих площадей. Данный прирост обеспечен преимущественно вводом в эксплуатацию проектов в Москве (80% от объема офисного ввода). Особого внимания заслуживает III квартал 2025 года, в котором объем ввода офисной недвижимости достиг 495 тыс. «квадратов», что является рекордным квартальным показателем за последнее десятилетие.
В 2026 прогнозируется ввод 813 и 623 тыс. кв. метров в 2027 году. По-прежнему порядка 80% объема ввода будет в Москве. Однако ожидания по макроэкономическим факторам и традиционные переносы сроков реализации могут привести к сдвигу сроков ввода офисных проектов, анонсированных девелоперами.
В сегменте торговой недвижимости прогнозируется ввод 513 тыс. кв. метров, что составляет 5,6% от общего объема и демонстрирует рост на 7% относительно 2024 года. Данный показатель является максимальным за последние три года и обусловлен вводом в эксплуатацию крупномасштабных объектов в Москве и Санкт-Петербурге. На 2026 год прогнозируется ввод 467 тыс. «квадратов», однако в перспективе нескольких лет ожидается снижение объемов нового строительства.
Рекордный объем ввода коммерческих площадей в России стал одной из причин роста вакансии во всех сегментах коммерческой недвижимости в 2025 году. На рынке Москвы наиболее высокую годовую динамику продемонстрировала складская недвижимость +2,3 п.п. Основная причина – общий экономический и отраслевой климат заставил ключевых драйверов рынка охладить свою активность, что на фоне рекордного ввода и снижения темпов поглощения площадей привело к резкому увеличению объема готовых свободных помещений.
Вакансия в офисном сегменте за год незначительно выросла на 0,1 п.п. В ритейле увеличение вакансии составило 0,2 п.п.
«Согласно итогам 2025 года, объем ввода коммерческой недвижимости установит абсолютный рекорд, превысив показатели не только 2024, но и 2014 года. Общий объем качественных коммерческих площадей в России, включающий офисы, склады и торговые центры, к концу года превысит 115 млн кв. метров. При этом объем качественного складского фонда уже преодолел отметку в 50 млн «квадратов». Ожидается, что высокая девелоперская активность сохранится как минимум до 2027 года», – прокомментировала Татьяна Дивина, региональный директор департамента исследований Nikoliers.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что эксперты спрогнозировали снижение инвестиций в коммерческую недвижимость.