Исследование: В 2025 году отмечен рекордный прирост цен в «старой» Москве за пять лет
В 2025 году зафиксирована рекордная за последние пять лет динамика роста цен на первичном рынке жилья в границах «старой» Москвы: годовой прирост составил 29% – это максимальное значение за весь анализируемый период. Об этом сообщила пресс-служба компании «Метриум».
«В абсолютных цифрах средняя стоимость кв. м в «старой» Москве (в целом по всем сегментам рынка) за год увеличилась с 619 тыс. до 800 тыс. руб. Между тем в 2021 году цены в среднем повысились на 21%, в 2022 – на 5%, в 2023 – на 15%, а в 2024 – на 17%», – говорится в сообщении.
По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, которые приводятся в материале, зафиксированный рекордный рост средневзвешенного показателя на 29% – это не признак перегрева рынка, а скорее следствие его глубокой структурной трансформации и накопившихся дисбалансов. «Во-первых, на итоговую цифру сильно повлиял так называемый структурный сдвиг. Доля более доступного массового сегмента в общем объеме предложения сокращается, в то время как доля дорогого жилья бизнес- и премиум-класса растет. Это само по себе механически толкает средний показатель по рынку вверх, даже без учета динамики в конкретных проектах», – пояснил он.
Сырцов добавил, что в массовом и бизнес-сегментах наблюдалось активное вымывание наиболее доступного предложения. «Покупатели, стремившиеся успеть в «уходящий поезд» прежних условий семейной ипотеки, в первую очередь раскупали самые недорогие квартиры, что также привело к росту средней цены за счет более дорогого оставшегося предложения. Одновременно в комфорт-классе застройщики, у которых эскроу-счета пополняются в соответствии с планами продаж, получили возможность более уверенно повышать цены, так как на фоне ограниченного предложения на один доступный лот теперь претендует значительно больше покупателей, чем год назад», – рассказал он.
Отмечается, что наиболее заметное ускорение ценовой динамики произошло в массовом сегменте. Так, по итогам 2025 года средняя стоимость кв. м в новостройках комфорт- и стандарт-класса поднялась с 323 тыс. до 410 тыс. руб. После символического снижения на 1% в 2024 году, в 2025 году цены выросли сразу на 27%. Ранее, в 2021 году, рост составлял 25%, в 2022 – всего 1%, а в 2023 – 24%.
Кроме того, в бизнес-классе также наблюдалось существенное усиление ценовой динамики. За 2025 год средний кв. м в этом сегменте подорожал с 463 тыс. до 533 тыс. руб. Если в 2023 и 2024 годах рынок рос умеренными темпами по 5% в год, а в 2022 году – 8%, то в 2025 году прирост составил 15%. Поясняется, что рекорд ценового роста 2021 года новостройки бизнес-класса не преодолели (плюс 32%).
В пресс-службе добавили, что премиальный сегмент в 2025 году показал самый значительный годовой прирост за последние пять лет – 19%. За прошедший год стоимость кв. м в премиальных новостройках выросла с 734 тыс. до 875 тыс. руб. Динамика цен в этом классе последовательно ускорялась: после скромного роста на 1% в 2021 году и на 3% в 2022, в 2023 году цены увеличились на 7%, а в 2024 – на 13%.
При этом в высокобюджетном сегменте, напротив, темпы роста цен в 2025 году несколько замедлились, составив 12%. Средняя стоимость кв. м за год увеличилась с 2,1 млн до 2,4 млн руб. Динамика цены на новостройки элитного и делюкс-сегмента оказалась ниже, чем в 2024 году, когда был зафиксирован прирост в 17%, и в 2021 году, ставшем рекордным с показателем в 44%. В 2022 и 2023 годах рост составлял 13% ежегодно.
Уточняется, что рынок ТиНАО продемонстрировал самые высокие темпы роста среди всех рассматриваемых сегментов. По итогам 2025 года средняя цена кв. м на присоединенных территориях выросла с 250 тыс. до 336 тыс. руб. За 2025 год цены здесь увеличились на 34%, что стало рекордом за пятилетний период. В 2021 году рост составлял 26%, в 2022 и 2023 годах – по 8%, а в 2024 году динамика замедлилась до 3%.