Эксперт: Квартиры площадью 8–9 кв. м остаются единичными лотами на рынке Москвы
Предложение микроквартир площадью 8–9 кв. м на столичном рынке недвижимости исчисляется единицами в год. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил главный аналитик «Циана» Алексей Попов.
«Число объявлений по продаже 8–9-метровых апартаментов исчисляется единицами штук в год и плюс-минус стабильно. Все случаи с 6- или 8-метровыми квартирами или апартаментами – это следствие перепроектирования жилых домов или нежилых строений. Исходно в тех местах здания, где креативые продавцы предлагают квартиры, были кладовые, технические помещения или чаще всего – это была часть другого жилого лота, разделенная на части. Никаких предпосылок превращения Москвы в Гонконг, где такое сверхкомпактное жилье – это полноценный продукт на рынке, нет и никогда не было», – сказал Попов.
По его словам, полноценных микроквартир (19–28 кв. м) постепенно становится меньше, так как мораторий на выдачу новых разрешений на строительство корпусов с такими помещениями естественным образом сказывается на цифрах: в мае 2024 года, перед объявлением моратория, на них приходилось 16% предложения, а сейчас – около 6%.
«С мая 2024 года в Москве не выдают новые разрешения на строительство корпусов, в которых есть квартиры с площадью менее 28 кв. м. Но и до этой даты 6-, 9-метровых квартир в рамках нового строительства «со всеми документами» – не было. Самые компактные лоты, которые массово проектировались – 19-метровые. Да, были и единичные примеры с 17-, 18- и даже 14-метровыми квартирами, но это локальные кейсы, которые объяснялись необходимостью вписать нестандартное помещение в имеющийся объем, чтобы выполнить нормативы по инсоляции, учесть конфигурацию стояков и так далее», – сказал Попов.
Как рассказал Агентству «Москва» управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин, среди наиболее компактных лотов в продаже: однокомнатная квартира площадью 21 кв. м и стоимостью 11,1 млн руб. в Можайском районе, квартира-студия площадью 22 кв. м и стоимостью 5,3 млн руб. в Некрасовке, квартира-студия площадью 22 кв. м и стоимостью 12,9 млн руб. в пос. Художников и студия площадью 22 кв. м и стоимостью 14,7 млн руб. в районе Лефортово.
Ранее на платформе «Циан» было опубликовано объявление о продаже апартаментов без окна площадью 8 кв. м на территории делового центра «Москва-Сити» за 8 млн руб.