Дефицит качественных офисов в Москве: как инвестору заработать на кризисе предложений
В Москве сформировался устойчивый дефицит офисов класса А: вакансия близка к историческому минимуму, ввод новых площадей замедляется, а конкуренция за хорошие проекты растет. В выигрыше остаются инвесторы, которые заходят в проекты заранее и выбирают объекты с продуманной инфраструктурой и полноценным сервисом после сделки.
По прогнозу экспертов, к концу 2026 года вакансия по классу А внутри МКАД составит около 5,5%. Снижение темпов ввода усилит дефицит качественных метров. Аналитический центр STONE ожидает, что в 2026-м внутри МКАД будет введено 529 тыс. кв. м класса А, из которых 27% — проекты STONE в топ-локациях: Белорусско-Савеловский кластер и Ленинский проспект. Премию к цене офиса или ставке аренды дают локации с транспортной доступностью и перспективой развития окружения. В их числе — Мнёвниковская пойма и Ходынка, где также представлены проекты девелопера. На стоимость актива в том числе влияют качество инженерии и общественных зон, состав инфраструктуры с бизнес-гостиными, фитнес-студиями, столовыми, кафе и магазинами. Плюсом проекта для инвестора становится постпродажный сервис. Когда девелопер также помогает найти арендатора, организовать ремонт. Все это позволит инвестору быстро и просто сдать помещение. В бизнес-центрах STONE эту функцию берет на себя эксклюзивный партнер STONE Realty, а за управление отвечает профессиональная УК-партнер STONE Office. Самый востребованный формат сегодня — малые офисы с готовой отделкой. Такие помещения экспонируются в среднем на 20–30% дороже «бетона», быстрее сдаются и нередко находят арендатора еще до активной рекламы. В частности, агентство STONE Realty помогает своим клиентам организовать процесс отделки: привлекает проверенных подрядчиков, ускоряет согласования и следит за выполнением результата. В условиях дефицита готового предложения и высокого спроса на аренду инвестиции в коммерческую недвижимость остаются одним из самых надёжных способов сохранения и приумножения капитала, однако выбирая эти активы, стоит обращаться к профессиональным игрокам.
Рекламодатель: АО «СТОУНХЕДЖ», ИНН: 7709745817erid: 2VtzqwzmEkT