Коррекция рынка недвижимости на фоне дорогих кредитов и ужесточения требований к строительным объектам запустили череду долгосрочных изменений в отрасли. Аналитики выделяют как минимум три тренда, которые окажут влияние на девелопмент и производителей стройматериалов в 2026 году — экология, акустика и пожарная безопасность. Почему и как именно, рассказали эксперты компании «РОКВУЛ» и «Рокфон».
Заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин сообщил, что в прошлом году в эксплуатацию ввели 149,62 млн кв. метров недвижимости. Это самый высокий показатель за время ведения статистики, он превышает результат 2024 года на 2,3%. Ввод жилья составил 108,15 млн кв. Метров - больше, чем годом ранее. При этом обновлен рекорд по индивидуальному строительству: 63,54 млн кв. метров – на 2% больше к 2024 году. Ввод нежилой недвижимости составил 41,47 млн кв. метров - на 8% выше показателя 2024 года.
Наибольший ввод жилья отмечен в Московской области — 12,5 млн кв. метров, Москве — 7,4 млн кв. метров, Краснодарском крае — 6,2 млн кв. метров, Ленинградской области — 4,2 млн кв. метров, Республике Татарстан — 3,5 млн кв. метров.
В 2026 году эксперты прогнозируют замедление роста отрасли. На российский строительный сектор серьезное влияние окажут макроэкономические условия, изменения в законодательстве, потребительские предпочтения.
«Снижение в этом году ощущается прежде всего в сегментах многоквартирного и индивидуального жилищного строительства. При этом инфраструктурные, социальные и коммерческие проекты продолжают поддерживать девелоперов и производителей стройматериалов, — отметил директор по продажам компании «РОКВУЛ» Роман Карташев. — По нашим оценкам, снижение спроса на тепло- и звукоизоляцию за первые 10 месяцев 2025 года составляет около 10%. Основные причины — замедление темпов реализации проектов, осторожность инвесторов и рекордно высокая ключевая ставка в первой половине года».
В целом, 2026 год будет характеризоваться как период адаптации отрасли к новым условиям: фокус будет смещаться с объемов на качество, финансовую устойчивость и операционную эффективность. Успешными будут компании, которые смогут эффективно управлять рисками, внедрять инновации и адаптироваться к изменениям в регулировании и потребительских предпочтениях.
Тренд первый: зеленые стандарты становятся нормой строительного рынка
Интерес к экологичным материалам демонстрирует устойчивый рост, а в 2026 году этот тренд получит дополнительное усиление за счет нескольких факторов.
● Государственный курс. В Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года (с прогнозом до 2035 года) впервые на уровне государственной политики закреплены понятия зелёного строительства, энергоэффективных технологий и устойчивых материалов. Запуск нацпроекта «Инфраструктура для жизни» усиливает фокус на энергоэффективности, переработке отходов и применении экологичных материалов.
● Рост конкуренции среди девелоперов. Качество реализуемых проектов, комфорт проживания, а также вклад в заботу о будущих поколения становятся ключевыми факторами в борьбе за покупателя. Чтобы удерживать позиции, застройщики внедряют экологичные решения и энергоэффективные материалы.
● Изменение потребительского поведения. На фоне роста стоимости квадратного метра покупатели становятся требовательнее к качеству: сегодня 16,5% покупателей учитывают энергоэффективность и экологичность стройматериалов при выборе жилья — против примерно 3% несколько лет назад .
● Развитие рециклинга как стандарта отрасли. По данным исследования компании «РОКВУЛ», 79% девелоперов передают часть строительных отходов на переработку. 41% компаний, у которых ещё нет программ рециклинга, готовы внедрить их в ближайшее время.
«Экологичность перестала быть нишевой повесткой, она становится нормой рынка. С момента старта собственной программы по рециклингу в 2020 году (проект «Город будущего без строительных отходов») наша компания переработала уже более 2,5 тыс. тонн обрезков каменной ваты, собранных в том числе и со стройплощадок. Девелоперы ищут материалы с низким углеродным следом, высокой энергоэффективностью и понятными показателями жизненного цикла», — отметил Роман Карташев.
Тренд второй: растзапросов потребителей на акустический комфорт
На фоне роста стоимости недвижимости покупатели все чаще оценивают не только площадь и локацию, но и качество среды в квартирах, офисах и общественных пространствах. Тишина и приватность постепенно превращаются в маст-хэв для большинства жилых и коммерческих проектов и выводят комфортную акустику в число ключевых критериев выбора. Это объясняется несколькими причинами:
● Изменение стандартов девелопмента. Проекты становятся визуально и функционально более качественными: привлекательные входные группы, улучшенные общественные зоны. Логичное продолжение — улучшение акустики.
● Подтвержденное влияние шума на здоровье и продуктивность. Опрос РОКВУЛ и hh.ru показал: 31% россиян сталкиваются с головной болью на работе из-за шума, 36% — с падением концентрации. Значимость акустики подтверждает и совместное исследование «Рокфон» с психологической платформой Alter: для 35% офисных сотрудников эмоциональный комфорт напрямую связан с уровнем тишины. 26% больше всего мешают разговоры и звонки вокруг, а 22% испытывают дискомфорт из-за постоянного фонового шума.
● Рост доли open-space и гибридных офисов. В крупных городах доля таких офисов достигает 40%, что усиливает потребность в акустических решениях. Возвращаясь с работы домой, человек хочет попадать в комфортную звуковую среду, а не слушать разговоры через стенку или крики с улицы.
«Шум напрямую влияет на уровень стресса, концентрацию и эффективность работы. Поэтому акустические решения перестают быть дополнительной опцией и становятся стандартом проектирования — как дома, так и в общественных пространствах», — указала руководитель маркетинговых коммуникаций «Рокфон» Галина Погарцева.
Тренд третий: безопасность становится одним из критериев выбора стройматериалов
Вопрос безопасности строительных материалов — как пожарной, так и химической — в 2026 году усилит влияние на производителей и девелоперов. Это обусловлено законодательными изменениями и ростом осведомленности потребителей:
● Введение обязательной маркировки стройматериалов. С 1 октября 2025 года обязателен контроль сухих строительных смесей, с 1 декабря — герметиков и шпаклевок. Маркировка призвана снизить долю контрафакта. Высокая доля некачественной продукции усиливает тревожность потребителей и заставляет девелоперов внимательнее подходить к выбору материалов.
● Обеспокоенность потребителей токсичностью материалов. Россияне стали внимательнее относиться к химической безопасности стройматериалов. По исследований, большинство россиян внимательно изучают горючесть и токсичность продукции. Наиболее безопасными в категории отделочных покрытий называют бумажные обои, деревянную вагонку, плитку и водоэмульсионные краски. Наибольшие сомнения вызывают ПВХ-панели и ряд полимерных покрытий.
● Выбор в пользу натуральных компонентов. Потребители все чаще выбирают природные материалы — например, древесное волокно или каменную вату. Последняя привлекательна тем, что не горит, не выделяет токсичные вещества при нагревании и выдерживает температуру выше 1000 °C.
«Мы ожидаем постепенный разворот рынка во второй половине 2026 года. Первыми начнут восстанавливаться сегменты ИЖС и коммерческих строек — там цикл принятия решений короче. При снижении ставки потребители с большой вероятностью вернутся к крупным ремонтам и строительству», — прогнозирует Роман Карташев.
Несмотря на сложную макроэкономическую среду, рынок недвижимости имеет высокий потенциал к плавному восстановлению во второй половине 2026 года. При этом на поведение потребителей, стратегию девелоперов и структуру спроса будут влиять не только финансы, но и множество других факторов, среди которых с высокой вероятностью окажутся тренды на экологичность, акустику и безопасность.
