«Квадрат» в новостройках комфорт-класса Москвы подешевел на 2%

Средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек в старых границах Москвы в январе выросла на 2%. Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве недвижимости «БЕСТ-Новострой», уточнив, что рост зафиксирован во всех сегментах, кроме комфорт-класса.

«Средняя цена «квадрата» в новостройках комфорт-класса за месяц практически дублирует динамику декабря. Снижение стоимости кв. метра – на 2%, но за год рост – 22%. Бюджет покупки с декабря остается неизменным – 22,1 млн рублей. Рост за год – 41%», – рассказали эксперты.

В бизнес-классе все ценовые показатели растут. Квадратный метр прибавил 2% в сравнении с декабрем и 17% относительно января 2025 года, достигнув 615 тыс. рублей. Средний бюджет покупки в январе – 38,4 млн рублей. Стоимость лота на экспозиции увеличилась за месяц на 2% и на 15% за год.

В премиум классе только стоимость квадратного метра под знаком «плюс». Рост средней цены квадратного метра за месяц – 2%. Снижение этого показателя за год – 4%. Средний бюджет покупки в январе составил 129,3 млн рублей, снизившись на 1% с декабря и на 10% в сравнении с январем 2025 года.

Цены в элитном классе демонстрируют рост. Средняя цена «квадрата» увеличилась на 2% за месяц и на 6% за год, достигнув 2,7 млн рублей. Бюджет вырос с декабря на 4% до 411,4 млн рублей. За год средняя стоимость лота поднялась на 14%.

«Незначительное снижение ценовых показателей в комфорт-классе – следствие роста средней площади объектов. Это отчасти связано с «вымыванием» лотов меньшей площади, связанного с ужесточением условий «семейной ипотеки». Годовое снижение цен в премиум-классе во многом обусловлено значительным увеличением объема предложения», – прокомментировал руководитель департамента консалтинга и инвестиций «БЕСТ-Новострой» Андрей Стряпухин.

Объем предложения комфорт-класса в «старых» границах Москвы вырос на 11% до 11,4 тыс. штук по количеству и на 13% по площади – до 598 тыс. кв. метров. По сравнению с январем 2025 года зафиксировано падение этого показателя на 38% по количеству и на 29% – по площади. Средняя площадь лотов в продаже выросла на 2%, рост за год – 16% до 52,3 «квадратов». Такие показатели в компании объясняют изменением структуры экспозиции, в том числе за счет вымывания квартир меньшей площади.

В бизнес-классе изменения за месяц минимальны. Рост объема предложения по площади составил 1% до 1,2 млн кв. метров, количество лотов осталось неизменным – 19,6 тыс. За год снижение составило 3% по количеству лотов и 4% – по площади. Средняя площадь снизилась на 1% как за месяц, так и в сравнении с январем 2025 года до 62,5 «квадратов».

Объем предложения в премиум-сегменте растет как по количеству, так и по площади. За месяц этот показатель увеличился на 9% по количеству и на 30% по площади до 2,3 тыс. штук. По площади предложение выросло на 6% в сравнении с декабрем и на 21% – с январем 2025 года до 257 тыс. кв. метров. Снижение средней площади лота на экспозиции за месяц составило 3% и 7% – за год. В январе этот показатель – 110 кв. метров.

Средняя площадь в элитном сегменте почти в 1,5 раза больше, чем в премиуме – 148 «квадратов». И она продолжает расти – за месяц на 2%, рост за год – на 8%. Объем предложения по сравнению с декабрем увеличился на 3% до 1,5 тыс. штук. Но за год динамика отрицательная – снижение 7%. Объем предложения по площади в январе составил 226 тыс. кв. метров. Рост за месяц 5%, за год – 1%.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве продали жилья комфорт-класса на 460 миллиардов.