Застройщики «старой» Москвы по итогам 2025 года заработали 1,68 триллиона

Суммарная выручка застройщиков в «старой» Москве по итогам 2025 года достигла 1,68 трлн рублей (+9,8% за год), подсчитали аналитики «Метриум». В 2025 году в новостройках «старой» Москвы с физическими лицами (без учета уступок и оптовых сделок) было заключено 62 тыс. договоров долевого участия, реализовано 3,1 млн кв. м жилья в строящихся комплексах. По сравнению с 2024 годом количество сделок выросло на 2,1%, а проданная площадь сократилась на 0,7%. На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2025 году пришлось 62,1% всех сделок по ДДУ, что на 8,7 п.п меньше, чем годом ранее. Реализованная площадь в проектах от лидеров рейтинга по итогам 2025 года по сравнению с показателями 2024 года сократилась на 10,2% (до 1,87 млн кв. метров), а выручка выросла на 3,0% (до 987,2 млрд рублей).

Первое место рейтинга самых успешных девелоперов «старой» Москвы уже на протяжении 10 лет сохраняет за собой девелопер «ПИК». В 2025 году в проектах этого застройщика (с учетом компаний Forma и «Среда» в составе «ПИК») заключено 15 969 договоров долевого участия на 684,5 тыс. кв. метров, что принесло 267,0 млрд рублей. Самые успешные (по выручке) проекты «ПИК» – Soul, «Матвеевский парк», «Бусиновский парк».

Второе место занял девелопер «Донстрой». По итогам 2025 года компании удалось заключить 2987 ДДУ на 223,5 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 155,3 млрд рублей. Максимальный доход компании «Донстрой» принесли проекты «Остров», «Символ», «Событие».

На третьем месте находится компания MR. В 2025 году в проектах этого девелопера совершено 4087 сделки по ДДУ на 223,8 тыс. кв. метров, что принесло 128 млрд рублей. Наиболее значительная выручка зафиксирована в проектах City Bay, One, SLAVA.

И.о. заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR Артур Кулешов отметил, что в 2025 году ведущие девелоперы Москвы сумели избежать оттока клиентов, несмотря на действие рекордно высокой ключевой ставки.

«Во-первых, компании активно внедряли гибкие инструменты продаж, ставшие эффективной альтернативой ипотечному кредитованию. Особенно популярными оказались беспроцентные рассрочки и трейд-ин с проживанием. Во-вторых, на фоне постепенного смягчения монетарной политики Центробанка во второй половине 2025 года многие клиенты начали переориентироваться с депозитов на приобретение ликвидных недвижимых активов», - пояснил он.

Следует отметить, что четыре девелопера в топ-10 смогли укрепить свои позиции относительно результатов 2024 года. Это ГК ФСК, Группа ЛСР, Группа «Эталон» и «Брусника».

«Спрос на первичное жилье в 2025 году ограничивали высокие ипотечные ставки и увеличение себестоимости реализации проектов, – прокомментировала коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина. – Вместе с тем высокий уровень потребительской активности сохранился в проектах с развитой инфраструктурой, особенно ориентированных на семейную аудиторию».

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов указал, что положение ведущих девелоперов на первичном рынке «старой» Москвы остается устойчивым даже с учетом серьезных экономических вызовов.

«Это объясняется финансовой стабильностью крупнейших девелоперов столицы и существенным объемом предложения. Есть еще около 5-7 компаний, способных на равных конкурировать с игроками из топ-10. Остальные девелоперы стремятся занять лидирующие позиции в отдельных сегментах рынка и районах мегаполиса», - сказал он.

Ранее «Стройгазета» сообщила, что количество новых квартир с отделкой в Москве упало до пятилетнего минимума.

Рейтинг самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2025 году