Сосед навесил балкон над вашей квартирой? Вот как заставить его убрать
Если сосед без разрешений пристроил балкон, который нависает над вашей квартирой или затрагивает несущие стены, — это не просто бытовой конфликт, а потенциальная угроза безопасности. В такой ситуации у вас есть как минимум три законных способа добиться проверки и даже сноса самовольной постройки, вплоть до обращения в суд. Адвокат, член Центральной московской коллегии адвокатов Никита Виленский в разговоре с RuNews24.ru рассказал, что можно сделать и как действовать, чтобы не остаться один на один с проблемой.
Почему самовольный балкон — это серьезно
Любая пристройка в многоквартирном доме затрагивает общее имущество собственников. Несущие стены, фасад, конструктивные элементы здания находятся в общей долевой собственности жильцов. Если сосед без согласия остальных меняет конструкцию дома, это может: создать нагрузку на стены и перекрытия, нарушить гидроизоляцию, привести к трещинам и деформации, повлиять на безопасность вашей квартиры. И даже если визуально все выглядит «аккуратно», это не делает пристройку законной.
Шаг 1. Обратиться в уполномоченный орган
Первый вариант — подать жалобу в орган, который занимается выявлением самовольных построек. В Москве, например, этим занимается Департамент городского имущества. Специалисты выезжают на место, осматривают пристройку и при наличии признаков самостроя составляют акт. Дальше возможны два сценария: административное решение о сносе или обращение в суд.
Важно: если право на балкон уже зарегистрировано в ЕГРН, снести его можно только через суд.
Шаг 2. Подать иск самостоятельно
Вы не обязаны ждать действий чиновников. Собственник квартиры вправе самостоятельно обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.
Суды в подобных делах часто встают на сторону жильцов, потому что уменьшение или изменение общего имущества дома возможно только с согласия всех собственников. А получить такое согласие на практике почти невозможно.
Если балкон затрагивает общедомовое имущество или создает угрозу, шансы на удовлетворение иска достаточно высоки.
Шаг 3. Не путать с КРТ
Иногда жильцы надеются, что проблему решат в рамках комплексного развития территории (КРТ). Но закон не предусматривает снос самовольных построек в рамках этой процедуры. КРТ может предусматривать изъятие объектов за выкуп, если они мешают проекту, но незаконные пристройки сносятся только в общем порядке — через административную процедуру или суд.
Что важно сделать сразу:
— зафиксировать нарушение (фото, видео);
— запросить у соседа разрешительные документы;
— направить письменное обращение в уполномоченный орган;
— при необходимости — проконсультироваться с юристом и готовить иск.
Игнорировать ситуацию нельзя. Чем дольше пристройка существует, тем сложнее потом доказывать угрозу и добиваться демонтажа.