Московский покупатель квартиры оказался в сложной ситуации из-за мошенничества

В 2018 году житель столицы России сделал важный шаг: он приобрел однокомнатную квартиру, оформление которой казалось абсолютно законным. Все документы были в порядке, регистрация прошла успешно, и новый владелец начал обустраивать свое жилье по своему вкусу.

Однако спустя пять лет ему пришло неожиданное уведомление от Департамента городского имущества с требованием незамедлительно освободить квартиру. Стало известно, что первоначальная цепочка сделок началась с мошенничества: реальный собственник квартиры, умерший в 2011 году, никогда не оставлял наследников. И именно это обстоятельство позволило злоумышленникам создать поддельные документы, выдавшие сделку за законную.

В результате квартира была заключена в несколько сделок, и теперь ее законным обладателем оказался человек, не подозревающий о подлоге. Департамент подал в суд, требуя признать реально произошедшие сделки недействительными и вернуть квартиру в собственность города, ссылаясь на статус выморочного имущества, согласно которому не имеющее наследников имущество становится государственным.

Три судебных инстанции поддержали требования истца, отметив, что квартира выбыла из владения города без его согласия, а покупатель не признается добросовестным приобретателем. Судьями было указано на несколько пунктов, оправдывающих их решение: цена на квартиру оказалась ниже рыночной, а сделка прошла слишком быстро, что якобы должно было насторожить покупателя.

Поворотная точка в деле

Ситуация изменилась с решением Верховного суда РФ, который обратил внимание на важные детали. Во-первых, на протяжении шести лет после гибели собственника Департамент не предпринял никаких шагов, чтобы зарегистрировать квартиру как муниципальную. Их активность проявилась лишь по мере того, как жилье оказалось у нового владельца.

Во-вторых, покупатель по всем показателям оказался добросовестным приобретателем: на момент покупки право собственности продавца было зарегистрировано в ЕГРН, а цена соответствовала среднерыночной. Скидка на жилье объяснялась существенным долгом по коммунальным платежам—примерно 200 000 рублей. Все расчеты были подтверждены расписками, а после сделки мужчина погасил долги и вложился в ремонт квартиры.

Рекомендации для безопасной покупки жилья

В связи с этим Верховный суд направил дело на новое рассмотрение, тем самым повысив вероятность сохранения права собственности за покупателем. Для снижения рисков при приобретении жилья стоит заранее проверять юридическую историю объекта и все детали сделки. Важно сохранять копии ключевых документов—в первую очередь выписку из ЕГРН и подтверждения платежей, чтобы при необходимости быстро доказать свои права.