Эксперт подсчитал, на сколько ипотека дороже аренды

Ежемесячный платеж по кредиту за типовую квартиру в регионе в 2-2,5 раза превышает стоимость ее аренды

В марте 2026 года аренда жилья остается математически более выгодной стратегией для большинства россиян, не имеющих доступа к льготным программам. Такой вывод сделал эксперт по финансам, бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский в беседе с "Газетой.ru".

Причина — заградительные рыночные ставки по ипотеке, которые держатся на уровне выше 18–20% годовых. В результате ежемесячный платеж по кредиту за типовую квартиру в регионе в 2–2,5 раза превышает стоимость ее аренды.

«В такой ситуации арендатор может снимать аналогичное жилье, а разницу между платежом по ипотеке и арендной ставкой размещать на банковских депозитах, которые в 2026 году все еще предлагают высокую доходность», — поясняет Трепольский.

В столице разрыв становится критическим. Средняя аренда двухкомнатной квартиры внутри МКАД составляет около 110 тысяч рублей в месяц. Ежемесячный платеж по ипотеке за аналогичное жилье (при минимальном первоначальном взносе) может достигать 250—280 тысяч рублей.

При этом доходность от сдачи квартиры в аренду в Москве — всего 4–5% годовых, тогда как банковские вклады приносят в три-четыре раза больше. Для человека с суммой, достаточной для покупки, выгоднее оставить деньги в банке, оплачивать аренду из процентов и сохранять капитал в ликвидной форме в ожидании снижения ставок.

Кому все же стоит покупать

Приобретение жилья в марте 2026 года остается приоритетным для тех, кто:

• рассматривает недвижимость как инструмент сохранения капитала на 10+ лет;
• участвует в "альтернативной" сделке (продает старое жилье и с небольшой доплатой покупает новое);
• имеет право на льготные программы (например, семейную ипотеку);
• готов заплатить 70–80% стоимости объекта наличными.

«В марте 2026 года рынок недвижимости — это игра на выдержку. Для большинства россиян стратегия "арендовать и копить" на текущем этапе выглядит математически более обоснованной, чем обслуживание дорогостоящего кредита», — резюмирует эксперт.