Рост арендных ставок спровоцировал снижение спроса на рабочие места
В начале 2026 года интерес россиян к аренде рабочих мест в офисах опустился до рекордно низких значений — по итогам января спрос снизился более чем на 20%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Sezar Group, уточнив, что тенденция подтверждается динамикой активности пользователей: если в 2025 году россияне искали информацию по запросу «аренда офиса» в среднем 78,9 тыс. раз в месяц (в 2024-м — 82,4 тыс., годом ранее — 84,1 тыс.), то в январе 2026-го число упало сразу до 53,7 тыс. раз, что стало новым минимумом с 2018 года.
Аналитики рассказали, что схожая ситуация складывается в сегменте коворкингов. Формат начал набирать популярность среди россиян с конца 2010-х. На пике — в октябре 2025 года — число поисковых запросов по слову «коворкинг» составляло 248 тыс. в месяц, а по итогам прошлого года средний показатель равнялся 191,5 тыс. Однако в январе 2026 года он опустился до 151 тыс. — это минимальное значение с середины 2021 года.
В компании Nikoliers отметили, что интерес россиян к аренде офисов снижается на фоне рекордного роста ставок и дефицита качественного предложения. Средняя цена аренды рабочего места, по данным на октябрь 2025 года, выросла на 54% год к году — до 56 тыс. рублей в месяц. Как итог, в январе-сентябре 2025 года объем сделок на рынке коворкингов сократился на 72% год к году — до 17,4 тыс. кв. метров. При этом количество доступных для аренды сервисных офисов в Москве снизилось почти на 4 п. п. год к году — до 6,7%.
По словам директора департамента коммерческой недвижимости Sezar Group Сергея Канаева, дефицит предложения на офисном рынке стал серьезным барьером для развития бизнеса. «Когда подходящих вариантов для аренды не остается, а цены продолжают расти, предприниматели либо выбирают выжидательную тактику, либо полностью меняют стратегию в пользу владения активами. Тренд на приобретение офиса в собственность сейчас на пике, поэтому объем запросов на покупку стабильно растет», — подчеркнул он.
Эксперты отметили, что особую динамику демонстрирует сегмент компактных офисов площадью до 250 кв. метров. По данным Nikoliers, количество сделок купли-продажи в этом формате на протяжении последних четырех лет ежегодно увеличивается в два-три раза. Хотя доля таких лотов в общей структуре спроса пока остается умеренной — около 5% от суммарного объема сделок в 1,2 млн кв. метров по итогам 2025 года. Устойчивый кратный рост подтверждает формирование мощного тренда на децентрализацию и востребованность малых форматов у предпринимателей.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что около половины жителей столичного региона готовы тратить на время в пути до работы в среднем до 30 минут.