В 2025 году в Москве построили только половину заявленных офисов

По итогам 2025 года новое строительство офисной недвижимости в Москве достигло максимального значения за последние десять лет. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Commonwealth Partnership (CMWP), уточнив, что из заявленных на начало прошлого года 1,5 млн кв. метров в эксплуатацию ввелось лишь 48%.

Аналитики отметили, что 47% нового строительства в 2025 году пришлось на штаб-квартиры. Совокупная офисная площадь таких проектов составила 334 тыс. кв. метров.

В 2026 году также ожидается смещение сроков ввода объектов, что во многом обусловлено стремлением девелоперов минимизировать риски. Тем не менее новое строительство останется на высоком уровне, что обусловлено выходом на завершающую стадию проектов, строительство которых было инициировано в начале 2020-х годов в условиях увеличения спроса.

Согласно статистике, новое строительство офисной недвижимости классов Prime, A и B в 2025 году выросло на 20% по сравнению с 2024 годом и составило 715 тыс. кв. метров. В текущем году новое строительство классов Prime, A и B достигнет 625 тыс. кв. метров, в 2027 году – 740 тыс. «квадратов», а в 2028 году – 820 тыс. кв. метров.

Доля свободных площадей офисной недвижимости в заявленных к вводу в 2026-2028 гг. объектах составит 33%. Из них 52% приходятся на предложение продажи, 26% — аренды и 22% на площади, одновременно предлагающиеся в аренду и продажу. В структуре заявленных к вводу площадей в 2026-2028 гг. превалирует класс А — 83% нового строительства. 40% из заявленных объектов до 2028 года, включительно, будут реализовываться жилыми девелоперами.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что к 2030 году на карте столицы появится как минимум пять новых деловых кластеров, что приведет к масштабной трансформации структуры коммерческой недвижимости и окончательному переходу к полицентричной модели развития города.