Затоваривание рынка новостроек наблюдается более чем в 30 российских регионах
В более чем 30 регионах России наблюдается увеличение предложений на рынке новостроек, что отражает изменения в спросе и экономической ситуации в стране. По данным исследования Единого ресурса застройщиков, доступного изданию «Ъ», в России предложение недвижимости значительно превосходит спрос. В таких регионах, как Орловская, Пензенская и Челябинская области, а также в Карачаево-Черкесии и Красноярском крае, уровень риска возникновения кризиса перепроизводства оценивается как высокий. В 21 регионе, включая Московскую область и Санкт-Петербург, этот риск считается средним. В прочих областях он оценивается как низкий, причем в Вологодской области минимален.
Согласно данным «Дом.РФ», в период с января по май застройщики предложили на рынок 15 миллионов квадратных метров жилой площади, что на 20% меньше по сравнению с прошлым годом. Несмотря на это, предложение продолжает превышать спрос, виной чему остаются непроданные запасы. Эта ситуация может сохраняться до тех пор, пока не произойдет дальнейшее снижение ключевой процентной ставки, отмечают эксперты «Ъ».
В указанный период, как показывает информация «Дом.РФ», продажи квартир в новостройках по всей стране сократились на 16% по сравнению с прошлым годом и составили 9 миллионов квадратных метров. При этом застройщики не собираются снижать цены на жилье. Специалисты консалтинговой компании Ricci поясняют, что ограниченность возможности уменьшения цен обусловлена использованием безопасных эскроу-счетов, на которых деньги покупателей заморожены до завершения строительства объекта.
Аналитики полагают, что снижение ключевой ставки Центробанком с 21% до 20% может благоприятно сказаться на ситуации и стимулировать новый этап продаж. Если регулятор продолжит смягчать свою денежно-кредитную политику, в регионах с высокой вероятностью кризиса перепроизводства могут возникнуть более гибкие и привлекательные для покупателей предложения.
В связи с такой ситуацией многие эксперты требуют мер со стороны государства для стабилизации рынка. Среди обсуждаемых инициатив — поддержка молодежного жилищного строительства, улучшение условий ипотечного кредитования и программы помощи многодетным семьям. Эти меры могут способствовать увеличению спроса на жилье и улучшению ситуации в регионах с высокой долей незавершенных строительных объектов.
К тому же, многие застройщики начинают адаптировать свои стратегии, ориентируясь на потребности рынка: все больше компаний предлагают квартиры с улучшенной отделкой и готовыми внутриплощадочными инфраструктурными решениями. Это может помочь сделать новостройки более привлекательными для конечных покупателей и сократить объем непроданных остатков на складах.