Молодой заемщик. Как зумеры оформляют «Семейную ипотеку»
Ко Дню молодежи, который празднуется 28 июня, аналитики изучил поведение молодых заемщиков на рынке «Семейной ипотеки», отдельно рассмотрев поколение зумеров. В рамках исследования также был составлен портрет типичного представителя этой группы, оформившего ипотеку в 2025 году.
Молодежь — ключевая аудитория «Семейной ипотеки»
В России к молодежи официально относят граждан от 14 до 35 лет. Однако поскольку ипотека доступна только с 18 лет, в исследовании аналитики сосредоточились на заемщиках 18-35 лет. Эта возрастная группа остается основным драйвером спроса на семейную ипотеку: в 2025 году на нее приходится более 55 % всех выданных кредитов по программе. Это на 6 п.п. выше, чем в 2024 году.
Особое внимание привлекают зумеры, рожденные с середины 1990-х до начала 2010-х. Сегодня самым старшим из них около 30 лет, и многие уже успели взять первую ипотеку.
Если рассматривать зумеров как отдельную категорию заемщиков, их доля в оформлении «Семейной ипотеки» за 2024–2025 годы выросла на 4,2 п.п., почти вернувшись к максимуму 2022 года (21,5 %).
Чаще всего «Семейную ипотеку» берут зумеры из регионов с относительно доступным жильем или высокими зарплатами (ХМАО, ЯНАО).
Лидером в этом отношении стал Ханты-Мансийский автономный округ — доля зумеров составила 29 %. Второе место поделили Орловская и Рязанская области, в которых доля зумеров с «Семейной ипотекой» составила 28 %. В Тверской и Липецкой областях на зумеров пришлось по 27 % оформленных семейных ипотек. Родившиеся в середине 1990-х также значительно присутствуют в выдачах «Семейной ипотеки» в ЯНАО, Курганской и Ульяновской областях — по 26 %. Наконец, в число регионов с относительно высокой долей зумеров с «Семейной ипотекой» вошли Республика Карелия и Тамбовская область — по 25 %.
В каких регионах зумеры наиболее активно берут «Семейную ипотеку»
Как и ожидалось, меньше всего «Семейную ипотеку» оформляют молодые жители Москвы и Санкт-Петербурга. В российской столице на зумеров приходится лишь 11 % выданных кредитов, а в Северной столице — 13 %. С другой стороны, жители Москвы и Санкт-Петербурга, в том числе и молодые, в 2025 году лидируют по покупке жилья без ипотеки. В Северной столице по итогам первого полугодия доля неипотечных сделок составила 67 %, а в Москве — 66 %.
Портрет типичного заемщика-зумера в 2025 году
Большинство оформивших «Семейную ипотеку», по оценкам аналитиков Домклик, — женщины (58 %). У 66 % заемщиков один ребёнок, у трети — двое. Около 30 % использовали материнский капитал для первоначального взноса — на 10 % больше, чем в 2024 году.
Первоначальный взнос составляет 1,4 млн рублей. Сумма кредита — 5,1 млн рублей (+4 % к результатам прошлого года). Ипотеку чаще всего оформляют на 30 лет (как и в предыдущем году) Медианная площадь жилья составляет 54 кв. м. 43 % оформивших ипотеку выбрали двухкомнатные квартиры, 34 % — однокомнатные или студии, 23 % предпочли три и более комнат.
Наиболее распространенный сегмент — жилье комфорт (50 %) и эконом-класса (46 %). 38 % зумеров-заемщиков находятся на зарплатном проекте от Сбера.
Наиболее заметный рост наблюдается в уровне дохода: медианная зарплата зумеров-заемщиков увеличилась с 87 тысяч в 2024 году до 100 тысяч рублей в 2025 году (+15 %).