Что нужно проверить перед покупкой недвижимости на «вторичке»?

По данным управления Россреестра Орловской области, покупка недвижимости навторичном рынке остается одной из самых востребованных сделок. В 2025 году внашем регионе было зарегистрировано более 12 тысяч сделок купли-продажи жилойнедвижимости, а с начала 2026 - 1347.

В пресс-службе ведомства рассказали, **что нужно сделать, чтобы защитить своиинтересы при покупке жилья на «вторичке»:**

**\- Запросите актуальную выписку из ЕГРН.** Она покажет, что продавецквартиры является ее законным владельцем, а также есть ли по объекту каких-либо ограничения или обременения, информация о признании продавцанедееспособным. Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно на официальномсайте Росреестра по указанному на ней QR-коду.

**\- Запросите расширенную информацию о лицах, зарегистрированных в квартир**е, так как они сохраняют право пользования квартирой.

**\- Проверьте не ведется ли в отношении продавца процедура банкротства** (насайте ЕФРСБ) или исполнительное производство (на сайте ФССП);

**\- Если сделка совершается по нотариальной доверенности, то нужно проверитьее подлинность.** Это можно сделать на сайте Федеральной нотариальной палаты;

**\- Если недвижимость покупалась в браке** , при продаже понадобитсянотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку.

Также Росреестре рекомендует проверить сведения об использовании маткапитала.
Если жилье приобреталось с его использованием, то родители обязаны выделитьдоли для детей

Также дополнительно можно запросить у продавца справку о психическомздоровье.

Для собственников недвижимости самый простой способ защитить себя отмошенничества - подать заявление в Росреестр о невозможности регистрации безличного участия. При наличии такого заявления документы, поданные без личногоприсутствия собственника, рассматриваться не будут. Установить запрет можночерез МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра.

В Орловской области на данный момент в ЕГРН внесено более 7000 тысяч запретовна совершение сделок с недвижимостью без личного участия собственников.