Быстрее всего квартиры дорожают в Петербурге
Петербург занял первое место в рейтинге по росту цен на квартиры в новостройках – за год средняя стоимость квадратного метра здесь выросла почти на 22%, отмечают аналитики «НДВ Недвижимость» и «Мавис».
Цены на первичную недвижимость в Санкт-Петербурге растут быстрее, чем в Москве и других городах России. Так, за год стоимость средняя стоимость квадратного метра в северной столице выросла на 21,9%, достигнув 372,4 тыс. руб. В то же время в Москве динамика составила 17% и на май этого года средняя цена кв. м составила 660,5 тыс. руб., что почти в два раза выше, чем в Петербурге.
Тройку лидеров замыкает Ростов-на-Дону, где средняя стоимость квадратного метра за год выросла на 12% и достигла уровня 164,7 тыс. руб. В других городах России рост за год составил менее 10%. Например, в Уфе цена выросла на 9,9% до 190 тыс. руб., а в Красноярске – на 9,2% до 155,6 тыс. руб.
Также в десятку рейтинга вошли другие города миллионники – Нижний Новгород (8,7% с актуальной средней ценой кв. м 226,5 тыс. руб.), Самара (8,1% и 141,6 тыс. руб.) и Екатеринбург (8,1% и 181,4 тыс. руб.). В Перми средняя цена кв. м за год поднялась на 6,8%, достигнув 170,3 тыс. руб. А в Новосибирске – на 6,7%, выйдя на уровень 172,3 тыс. руб.
«В Петербурге действительно растет средняя цена квадратного метра и это обусловлено изменением структуры предложения. Количество ЖК массового сегмента в центре сокращается, уступая место бизнес‑ и премиум‑проектам, что сразу поднимает среднюю цену «квадрата». Кроме того, в городе ощущается дефицит доступной земли под застройку, что увеличивает себестоимость строительства и затраты на проектное финансирование, следовательно застройщики вынуждены корректировать цены вверх. Все это создает более быстрый рост средней цены, чем в Москве, где рынок уже более насыщен премиум-объектами. Очевидно, что наиболее доступными в локации Петербурга будут становиться проекты, распложенные в Ленобласти. Помимо более демократичных цен они также будут отличаться более обширным и продуманным благоустройством, что, бесспорно, привлечет часть клиентов в том числе из самой северной столицы», - прокомментировали в «Мавис».