Юлия Малькова прогнозирует снижение ипотечных выплат в этом году

Доцент Юлия Малькова из Финансового университета при Правительстве РФ рассказала о влиянии ключевой ставки Банка России на ипотеку. Ожидается снижение ставок, что может уменьшить средний платеж по ипотеке до 50 тысяч рублей в этом году.

Понятие «средний платеж по ипотеке» носит абстрактный характер, так как он зависит от множества факторов. Однако возможно оценить ряд экономических условий и сделать предположения о том, когда данный показатель может значительно снизиться, как рассказала агентству "Прайм" доцент кафедры международного бизнеса Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Юлия Малькова.

Основной фактор — размер ключевой ставки Банка России. Когда она достигала 21%, рыночная ипотека была доступна почти под 30% годовых. При текущей ставке в 16%, жилищные кредиты снизились до уровня 21,21%, а средний платеж по новым займам варьируется от 95 до 100 тысяч рублей.

Если ключевая ставка, как ожидает Минфин, продолжит спад, то уменьшатся и ипотечные проценты. При достижении показателей в 12-13% к концу года средняя ставка по ипотеке составит 15-16%, а средний платеж опустится до 55-60 тысяч рублей. В случае снижения ставок до 12%, средний ежемесячный платеж может стать около 50 тысяч рублей.

Однако, как подчеркнула экономист, «ставки не берутся из воздуха. Их размер, а также выплаты по ипотеке зависят, среди прочего, от экономической ситуации и уровня инфляции в стране, от конкуренции между кредитными учреждениями, и программ государственной поддержки».

Снизить размер ежемесячного платежа в индивидуальном порядке возможно через значительный первый взнос и частичные досрочные погашения, что позволяет экономить на процентах. При улучшении условий на ипотечном рынке по сравнению с условиями при взятии кредита, его можно рефинансировать, заключила Юлия Малькова.