Юрист рассказал, как обезопасить себя, выбирая риелтора
Недобросовестные или неопытные специалисты, разного рода схемы и мошенники — всё это может подстерегать желающих купить или продать недвижимость сегодня.
Сопровождением сделок с недвижимостью в России сегодня может заниматься практически любой человек, поскольку профессиональные реестры и сертификации в этой сфере носят добровольный характер. Об этом «Российской газете» рассказал юрист и бизнес-консультант Илья Русяев. По его словам, главной защитой для клиента становится не диплом специалиста, а тщательная проверка исполнителя, грамотно составленный договор и прозрачная схема расчётов.
Чтобы проверить выбранного вами риелтора или агентство недвижимости, перед началом сотрудничества стоит запросить полные реквизиты: наименование юридического лица или ФИО ИП, ИНН, ОГРН/ОГРНИП, адрес и контакты. Эти данные должны совпадать с указанными в договоре и платёжных документах. Проверка информации доступна каждому гражданину через сервис ФНС, а также при запросе выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Всё это абсолютно бесплатные услуги.
Дополнительно Русяев рекомендует убедиться в отсутствии у компании долгов через Банк данных исполнительных производств ФССП, а также проверить, не находится ли она в процедуре банкротства, используя ресурс «Федресурс». Изучение судебной практики через картотеку арбитражных дел поможет понять, как часто агентство судится с клиентами и чем заканчиваются споры.
Не менее важная часть — договор. Он должен чётко, а не размыто определять исполнителя, перечень услуг, размер и условия вознаграждения. Особое внимание стоит уделить вопросу «двойной комиссии» — имеет ли риелтор право получать оплату от обеих сторон сделки или от застройщика, чтобы избежать конфликта интересов.
Поскольку риелтор обрабатывает персональные данные клиента (паспортные сведения, телефоны, информацию о доходах), закон требует предоставить клиенту текст согласия на обработку с указанием целей, сроков и перечня лиц, которым информация может быть передана.
Последний этап — оплата услуг. Эксперт советует не переводить деньги на личные карты без документального подтверждения. Каждый платёж должен сопровождаться чеком или бланком строгой отчётности. Самозанятые обязаны формировать чек через приложение «Мой налог». Если вносится задаток, соглашение о нём должно быть оформлено в письменной форме с учётом норм Гражданского кодекса.