Что будет со льготной ипотекой

Общественная палата на днях направила в Госдуму пакет предложений: в числе мер возможность включить сотрудников организаций, входящих в Единый реестр социально ориентированных НКО, в программы льготного ипотечного кредитования по ставке не более пяти процентов. Ранее в Госдуме также выходили с предложением снизить ставки по льготной ипотеке. Пока инициатива обсуждается, «Парламентская газета» выяснила, какие льготные ипотечные программы действуют в стране и реально ли рассчитывать на уменьшение процентов по ним.

В 2021 году в стране ввели почти 93 миллиона квадратных метров жилья и выдали ипотеки на 5,7 триллиона рублей. Весомый вклад в это внесли действующие программы льготной ипотеки и ключевая ставка 4,25 процента. Сегодня все иначе — непростая внешнеполитическая ситуация, да и ключевая ставка поднялась до 20 процентов. Все это заставляет искать нестандартные решения.

Руководство страны уже запретило поднимать проценты по существующим жилищным займам для россиян, имеющих на руках ипотечные кредиты. Параллельно Минстрой анализирует риски и готовит свои предложения по поддержке отрасли в условиях ограничений.

В частности, министерство считает уместным сформировать «ипотечное меню», которое включит в себя все имеющиеся программы и повысит их адресность. Об этом глава министерства Ирек Файзуллин рассказал на «правительственном часе» в Совете Федерации 2 марта. 

Весь комплекс мер Минстроя по ипотеке пока не озвучен, но Общественная палата уже направила в Госдуму новый пакет предложений о поддержке добровольческих и молодежных организаций в условиях санкций. В числе прочих мер предлагается включить сотрудников организаций, входящих в Единый реестр СО НКО, в программы льготного ипотечного кредитования по ставке не более пяти процентов. Об этом сообщается в телеграм-канале Общественной палаты РФ.

Ранее члены Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ предложили выдавать льготную ипотеку под ставку не более пяти процентов годовых, чтобы поддержать отрасль и сохранить для россиян возможность приобретения жилья в непростой экономической ситуации. С такой инициативой они намерены в ближайшее время обратиться к вице-премьеру Марату Хуснуллину, сообщил первый зампредседателя комитета Владимир Кошелев (ЛДПР), пишут  «Известия».

Глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов («Единая Россия»), комментируя инициативу, отметил, что сейчас основная задача — обеспечить спрос на новостройки, чтобы решить многие проблемы в отрасли. А для этого нужно найти возможности для существенного снижения ипотечной ставки, чтобы покупка жилья была доступной. По словам депутата, сейчас комитет вместе с Правительством прорабатывает все возможные варианты.

Повышение Центробанком ключевой ставки никак не отразится на выдаче ипотеки по льготным программам с господдержкой, сообщает пресс-служба Минстроя. Все эти программы продолжат работать на старых условиях до конца марта 2022 года.

Льготная ипотека

Ипотечная программа с льготной ставкой сначала под 6,5 процента, а после под 7 процентов действует для новостроек с 17 апреля 2020 года, срок окончания — 1 июля 2022 года. Согласно программе, льготная ставка, которую банкам субсидирует государство, сохраняется на весь срок ипотеки. Также кредит по ставке семь  процентов могут взять россияне, желающие купить или построить частный дом. 

Дальневосточная ипотека

Программа льготной ипотеки для Дальнего Востока заработала с декабря 2019 года. Она предполагает выдачу кредита под два процента годовых молодым семьям, в которых супругам не более 35 лет, а также неполным семьям с несовершеннолетними детьми на покупку жилья в ДФО или на строительство дома на дальневосточном гектаре. В последнем случае ограничений по возрасту нет.

В рамках программы также можно купить и вторичное жилье. Правила были скорректированы постановлением Правительства, вступившим в силу 30 октября прошлого года. Важно, чтобы объекты располагались в моногородах в пределах Дальневосточного федерального округа. Оформить льготный кредит на Дальнем Востоке можно до конца 2024 года.

Сельская ипотека

Купить жилье в сельской местности сегодня можно по льготной ставке до трех процентов. Такая программа действует по всей стране. Первоначальный взнос должен составить не менее десяти процентов от стоимости приобретаемого жилья. Программа позволяет купить готовое жилье по договору купли-продажи или квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве, а также земельный участок для индивидуального жилищного строительства. 

Семейная ипотека

Программа действует по всей стране, предусматривает льготное жилищное кредитование семей, в которых начиная с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родились первый или последующие дети, а также дети с ограниченными возможностями. Программа позволяет оформить ипотечный кредит на покупку жилья по льготной ставке до 6 процентов на срок до 30 лет. Также кредиты можно получить на строительство частного дома и приобретение земельного участка. Первоначальный взнос составит 15 процентов от стоимости участка и строительства дома.

Для военнослужащих

Программу запустили в 2005 году. Ее регулирует ФЗ-117 от 2004 года. Военную ипотеку дают на срок от года до 20 лет. При этом военный обязан погасить ее до того, как ему исполнится 45 лет. Курирует программу Росвоенипотека, все условия можно посмотреть на их сайте.