«Метриум»: Мал мала меньше – в Москве уже свыше 30 проектов только со студиями
Самый компактный тип квартир и апартаментов – студии – представлены в 251 жилом и апарт-комплексе на первичном рынке Москвы. При этом в 31 проекте студии – единственный предусмотренный формат жилья, подсчитали аналитики компании «Метриум».
Первые здания со студиями современного формата – однокомнатными квартирами без перегородок между кухней и спальней – в классических проектах с разнообразной квартирографией появились в Москве в середине 1990-х. Сейчас на первичном рынке Москвы представлено 12 920 студий, что составляет 19,1% от суммарного объема предложения. За прошедшие пять лет число студий увеличилось на 341,6%, то есть в 4,4 раз.
Долгое время студии были даже более редким форматом, чем многокомнатные квартиры. Ситуация изменилась в I квартале 2014 года, когда стартовали продажи в МФК «Лайнер» от «Интеко» – масштабном проекте, в котором основной объем экспозиции (61,7%) приходился на студии (свыше 4 тысяч лотов).
Во II квартале 2019 года на столичный первичный рынок впервые вышел проект, в котором есть только студии, – «Mos Yard Дубининская» от ARPO Capital. За последние четыре с половиной года предложение таких проектов существенно приумножилось. Сейчас в столице насчитывается 31 новостройка и проект реконструкции исключительно со студиями, в которых девелоперы продают 956 лотов. Среди них – 28 проектов с апартаментами и всего три проекта с квартирами. Минимальная средняя цена квадратного метра в подобных комплексах зафиксирована в LOFT 151 – 248,8 тысяч рублей, максимальная – в «Лофт-студии на Херсонской 41а» – 418,5 тысяч рублей.
Средняя площадь студий на первичном рынке Москвы сейчас составляет 24,2 кв. м, что на 13,3% меньше, чем пять лет назад. За этот же период средняя площадь всех квартир и апартаментов в новостройках и проектах реконструкции столицы сократилась на 23,9% – до 53,4 кв. м. Квадратный метр в студиях стоит в среднем 364,2 тысяч рублей. За пять лет их цена выросла на 91,1%.
«Проекты, полностью состоящие из студий, – молодое, но перспективное явление на первичном рынке Москвы, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Большинство таких комплексов представляют собой проекты реконструкции, реализуемые частными девелоперами по договорам купли-продажи. Как правило, они относятся к массовому сегменту и предназначены для ведения арендного бизнеса. Инвесторы-рантье приобретают такое жилье из-за низкого порога входа и относительно быстрой окупаемости (10-12 лет против стандартных 15-20 лет для других типов жилья), обусловленной высокой востребованностью небольших студий среди студентов, молодых пар и начинающих специалистов».
Проекты на первичном рынке Москвы, в которых есть только студии
Проект | Район / Округ | Средняя площадь, кв. м | Средняя цена, тыс. руб./кв. м | Min стоимость, млн руб. / кв. м |
LOFT 151 | Очаково-Матвеевское / ЗАО | 79,9 |
248,8
| 12,8 / 51,2 |
КларНет | Коптево / САО | 25 | 257,6 | 5 / 14,8 |
Loft Рижская | Мещанский / ЦАО | 31,7 | 259,7 | 7,9 / 26 |
Лофт Нижегородская | Нижегородский / ЮВАО | 14,9 | 263,6 | 3,3 / 10,4 |
Лофт на Рябиновой | Очаково-Матвеевское / ЗАО | 19,7 | 264,6 | 4,9 / 17,3 |
Апартаменты на Шкулева | Текстильщики / ЮВАО | 17,3 | 267,1 | 4 / 12,5 |
МФК 3215 | Таганский / ЦАО | 27,4 | 285,5 | 5,7 / 24,8 |
Лофт на Нахимовском проспекте 1к2 | Нагорный / ЮАО | 20,3 | 295,1 | 6 / 20,3 |
Лофт Гагаринский | Очаково-Матвеевское / ЗАО | 27,4 | 301,7 | 7,9 / 25,4 |
Апартаменты в Кусково | Вешняки / ВАО | 18 | 302,4 | 4,6 / 18 |
MySpace в Зеленограде | Старое Крюково / ЗелАО | 16,4 | 307,6 | 3,7 / 10,6 |
Connect. Moscow | Выхино-Жулебино / ЮВАО | 22,3 | 314 | 6,4 / 18,6 |
Park Place Sokolniki | Сокольники / ВАО | 19,7 | 314,1 | 4,9 / 15,1 |
New Form Аминьевское | Очаково-Матвеевское / ЗАО | 13,9 | 324 | 3,8 / 12,3 |
Смольная 2 | Головинский / САО | 35 | 324,6 | 11,4 / 35 |
New Form Жигулевская | Кузьминки / ЮВАО | 16,5 | 330,5 | 5 / 15,7 |
Лофт Центросоюзный | Басманный / ЦАО | 16,4 | 332,3 | 5,5 / 16,4 |
SUNCITY17 | Головинский / САО | 17,4 | 335,5 | 4,6 / 14,1 |
Апартаменты на Марьиной Роще | Марьина Роща / СВАО | 32,1 | 342,3 | 11 / 32,1 |
Студии на Рязанском 86/1 | Выхино-Жулебино / ЮВАО | 19,8 | 349,3 | 6 / 16 |
Loft Red Star 2 | Хорошевский / САО | 23,8 | 354,1 | 6 / 11,6 |
Лофт на Соколе | Сокол / САО | 25,9 | 355,7 | 9,3 / 25,9 |
All inn salute | Тропарево-Никулино / ЗАО | 19,6 | 357,1 | 6 / 14,2 |
MySpace на Окской | Кузьминки / ЮВАО | 16,7 | 359,5 | 5,5 / 15,6 |
MySpace Аминьевская | Очаково-Матвеевское / ЗАО | 15,8 | 361,7 | 4,3 / 11,8 |
Лофт на Рощинской 10 | Даниловский / ЮАО | 19,7 | 379,6 | 5,4 / 11,1 |
Loft FM | Таганский / ЦАО | 25,6 | 390,8 | 6,3 / 17,2 |
Travelto Петровский Парк | Аэропорт / САО | 18,9 | 391,3 | 6,1 / 15,9 |
Лофт на Радио 14с1 | Басманный / ЦАО | 19,2 | 394,3 | 6,7 / 15 |
Dinamo Studio Apartments | Аэропорт / САО | 14,1 | 401,3 | 4,6 / 12,1 |
Лофт-студии на Херсонской 41а | Черемушки / ЮЗАО | 17,3 | 418,5 | 7,2 / 17,1 |
Источник: «Метриум»