Разорились на ЖКХ? Проверьте подвал своего дома – там может быть ферма

В одном из домов в Тольятти обнаружена незаконная майнинговая ферма для заработка на криптовалюте. Очевидно, те, кто её установил, рассчитывали, что никто ничего не заметит, а траты за электричество тихо размажут между всеми жильцами. Но люди заметили неладное и вызвали полицию. Удастся ли виновных привлечь к ответственности? Обсудим с нашим экспертом Ефимом Казанцевым.

В подвале жилого дома под Тольятти нашли маленькую ферму, доход с которой, предположительно, получала управляющая компания. Жильцы решили проверить свой подвал после того, как появилась новость о майнинг-ферме, расположенной в соседнем доме. Контора-то у них одна, и, кроме того, в их доме наблюдались странные проблемы с отоплением. В квартирах температура была порядка 16-18 градусов. Людям говорили, что в подвале установлено "экспериментальное" оборудование. Но оказалось, что это та самая майнинг-ферма. И когда полиция приехала на место, то попасть в помещение они не смогли. Всё предусмотрительно было закрыто на замок. Сама же "управляйка" собирается объявить о банкротстве и уже подала все необходимые документы. 

Жители дома переживают, что долги останутся на них. Отключить оборудование они не смогли, поскольку тогда дом вообще перестанет отапливаться. А между тем сама ферма продолжает работать и сжигать электричество на десятки тысяч рублей в день. 

Комментируя ситуацию, депутат Госдумы Антон Ткачёв отметил, что всё могло быть гораздо хуже и вместо потерянных денег люди могли потерять своё жильё. Он пояснил, что оборудование для майнинг-ферм достаточно энергоёмкое, для него должно быть предусмотрено отдельное помещение. Но никак не площадка жилого дома, считает он. 

Малая беда – потеря в деньгах людей. Могло произойти ещё что-то более фатальное. Если бы эта машинка загорелась, то люди пострадали бы ещё больше… Мы прорабатываем с министерствами закон по майнингу в России. Но это должно оставаться предпринимательским видом деятельности. То есть будут ограничения для промышленного майнинга, и отдельные площадки будут заключать контракты с энергобытовой компанией на поставку электричества. А площадка многоквартирного дома принадлежит в первую очередь жильцам,

– сказал он в беседе с Царьградом. 

То, что майнинг-фермы хотят включить в список предпринимательской деятельности, – это один вопрос. Как сказал Ткачёв, это и налоговые поступления, и зарплаты людям, и определённые требования по техническим нормам, если закон примут. Неизвестно, сколько было устройств в том подвале. Но 10-20 таких машинок, по словам депутата, дают владельцу зарабатывать 150-200 тысяч рублей в месяц.

Но больше всего в этой ситуации волнует, сколько мы можем потерять на том, что кто-то зарабатывает. Этот вопрос ведущая "Первого русского" Елена Афонина обсудила с членом Комиссии по правовому обеспечению цифровой экономики Московского отделения Ассоциации юристов России Ефимом Казанцевым в эфире программы "Мы в курсе".

Елена Афонина: Ефим Александрович, какие сюрпризы может нести для жителей дома майнинговая ферма, расположенная где-нибудь в подвале, куда доступ воспрещён?

Ефим Казанцев: Во-первых, это всё осуществляется за их счёт. И если ферма приносит 200-300 тысяч рублей, то расходы на электроэнергию обычно составляют в районе 25% от прибыли, которую приносит ферма. Это плюс-минус стандартная доходность. Если, к примеру, она приносит 100 тысяч рублей, то 25 тысяч составят расходы на электроэнергию. И в данном случае они ложатся на жильцов. При этом устройства для майнинга выделяют значительное количество тепла, которое нужно как-то отводить. И, как я понимаю, там подключено всё к системе отопления.

Поэтому жителям стоит обратить внимание, во-первых, на резкое увеличение общедомовых расходов. Если они значительно выросли по сравнению с прошлым годом. То есть заметно больше, чем тарифы. И стоит поинтересоваться у управляющей компании, из чего складывается эта стоимость. А второе – нужно интересоваться помещениями.

Эти жители смогли снять через окошко, что там находится. Можно поинтересоваться у управляющей компании, что здесь расположено, что там. Не обязательно это делать всем жителям, но можно собрать инициативную группу, которая будет смотреть, чтобы всё в доме эксплуатировалось надлежащим образом. В любом случае это полезно не только для криптофермы, но и для содержания общедомового имущества. 

– А если подобное вскрылось, то люди могут как-то отсудить деньги? Процедура сложная, немногие на это идут. Да и вообще разбираются в этих платёжках. Невозможно понять что почему увеличивается. Но есть дотошные... Отсудить обратно деньги получится?

– Теоретически да. Это возможно. Не обязательно самому разбираться, можно обратиться к юристам, которые дотошно всё рассчитают, посмотрят, сравнят с расходами на общедомовое имущество, реальными. То есть с теми, которые надлежащим образом были осуществлены: освещение, отопление общедомового имущества и так далее. Они вычленят ту долю стоимости электроэнергии, которая была потрачена на незаконный майнинг. А тем, кто от этого майнинга получал доход, предъявят как неосновательное обогащение. Как вы сказали, предположительно, это управляющая компания. Но мы не знаем. Может, это чья-то самодеятельность.

– Если это чья-то самодеятельность, то, мне кажется, исход судебных тяжб будет нулевой. Вы можете выиграть, даже получить исполнительный лист и повесить его в рамочку. Если лицо не установлено, то перспективы туманны. Финальный вопрос: у нас же майнинг по факту не запрещён? И никто преследовать человека за это занятие не будет?

– Да, сам по себе майнинг у нас не запрещён. Но поскольку это систематическая деятельность, направленная на извлечение прибыли, то в силу действующего законодательства она считается предпринимательской деятельностью. И лицо, которое занимается майнингом, должно следовать правилам, установленным для предпринимательской деятельности. То есть зарегистрироваться как самозанятый, как ИП или открыть юридическое лицо и платить налоги, вести учёт, сдавать отчётность и всё, что с этим связано.

А людям – совет: обращайте внимание, что написано у вас в квитанциях, и не стесняйтесь интересоваться в управляющей компании, из чего складывается стоимость и по поводу той или иной строчки в этой квитанции. Разбирайтесь, проявляйте инициативу, смотрите, что происходит у вас в доме. Кроме вас этого никто не сделает.

– Мы всегда говорим, что если с удивлением смотреть и обсуждать это на кухне, то эффект от ваших действий будет нулевой. Спасибо, Ефим Александрович!