Разница в сроках ипотеки на новостройки и вторичку в России достигла почти 7 лет

В 2025 году разрыв между сроками ипотечного кредитования на новостройки и вторичное жилье в России достиг почти семи лет.

Сроки ипотеки на новостройки и вторичку достигли разрыва в почти 7 лет, пишет «РБК Недвижимость».

В прошлом году средний срок ипотеки на первичное жильё составил 26 лет и 9 месяцев. Для кредитов на вторичном рынке этот показатель равнялся 20 годам и 1 месяцу. Таким образом, разрыв достиг 6 лет и 8 месяцев.

Эта разница примерно на 40% превысила показатель годичной давности. В 2024 году она составляла 4 года и 9 месяцев.

При этом сроки кредитования на вторичное жильё за год сократились. В 2024 году такие кредиты выдавались в среднем на 21 год и 4 месяца, а в 2025 — уже на 20 лет и 1 месяц.

Ситуация с новостройками противоположная: средний срок кредита вырос с 26 лет и 1 месяца в 2024 году до 26 лет и 9 месяцев в 2025 году.

По льготным программам разница заметно меньше. В 2025 году ипотеку с господдержкой на новостройки оформляли в среднем на 27 лет и 3 месяца, а на вторичное жильё — на 26 лет и 7 месяцев. Разница составила чуть более полугода.

Эксперты связывают рост разрыва в первую очередь со структурой рынка. На первичном рынке доминирует семейная ипотека со ставкой 6%, что позволяет брать кредиты на максимальные сроки.

На вторичном рынке преобладает рыночная ипотека с высокими ставками. Чтобы снизить переплату, покупатели стараются сокращать срок кредита.

Дополнительное влияние оказывают ограничения банков по срокам дорогих кредитов и рост числа альтернативных сделок. В таких сделках ипотека оформляется на меньшую сумму и более короткий период.

В итоге именно в 2025 году разрыв между сроками ипотеки на новостройки и вторичное жильё стал рекордным за последние годы.