Ликбез: жилищная доля — как продать часть квартиры?
Доля в квартире на порядок дешевле полноценной жилплощади. Такая недвижимость пользуется спросом.
Во-первых, владея долей, можно получить регистрацию, что особенно актуально при переезде или прохождении лечения в другом городе. За сравнительно небольшие деньги гражданин получает возможность пользоваться всеми преимуществами постоянной регистрации — прикрепление к детским дошкольным учреждениям, поликлинике, повышенная пенсия, льготы и бонусы, предусмотренные для жителей данного региона.
Во-вторых, наличие значительной доли в квартире позволяет в ней проживать. Кстати, коммунальная квартира — это тоже объект, находящийся в долевой собственности (просто в данном случае доли не идеальны, а выделены в натуре, в результате чего приобретатель доли получает возможность проживать в определенной комнате). В обычной квартире, если площадь позволяет, тоже можно выделить доли в натуре, правда, для этого придется обратиться в суд.
В-третьих, доли, особенно если они выделены в натуре, часто рассматриваются как объект для инвестирования. Их покупают для последующей перепродажи или сдачи в аренду (если это комната в коммуналке).
В общем, спрос на доли в квартирах есть.
Самое важное, что нужно помнить, это распространение на такие доли действия статьи 250 Гражданского кодекса РФ — преимущественное право выкупа.
Остальные собственники недвижимости должны быть надлежащим образом уведомлены о вашем намерении продать долю, и им должно быть предложено право ее купить. Если вы предложили, а ответа от них нет в течение месяца, либо они оформили письменный отказ от покупки, только тогда долю можно продавать третьему лицу.
Допустимый способ уведомления: телеграмма, ценное почтовое отправление с описью вложений либо уведомление нотариусом. Исходя из практики, последний способ является наиболее надежным. Именно нотариусы первыми отказываются удостоверять сделку с продажей долей, если нет нотариального уведомления остальных сособственников.
Если покупателем доли является один из сособственников — этап с уведомлением можно пропустить.
Если покупатель предлагает вам ускорить процедуру, не ждать согласие или отказ остальных владельцев и оформить право собственности на долю путем дарения, а деньги получить по расписке, лучше откажитесь. Сделку могут признать притворной, что влечет ее ничтожность в соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса РФ.
Далее, как и в случае с любой сделкой с недвижимостью, продавец должен быть дееспособен на момент совершения сделки. Не стоит обижаться, если вдруг покупатель задаст вам такой вопрос и попросит подтверждение, ведь сделки с заведомо недееспособным владельцем — один из самых распространенных видов мошенничества на рынке недвижимости.
Сделки с долями всегда должны оформляться у нотариуса. Таким образом договор будет оформлен надлежащим образом, соответствовать правилам параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ, и в нем будут отражены все существенные условия: предмет, цена, список тех, кто имеет право проживать в квартире, список собственников (если таковые есть), обременения. Для удостоверения договора нотариусу потребуется полный пакет документов, а именно: паспорта сторон, отказ остальных собственников либо их уведомление, документы, имеющиеся в распоряжении продавца и касающиеся продаваемой доли.
Поскольку договор оформляет нотариус, он же отправит все необходимые документы на регистрацию, так что от вас даже не требуется посещение МФЦ.
источник: Нотариальная палата Севастополя