Земельный вопрос тормозит стройку века в Севастополе
Суд Севастополя рассмотрел дело о конфискации земельного участка (площадью 770 кв.м.) и находящегося на его территории дома (площадью 297,8 кв.м.). Земельный участок предлагается изъять в государственную собственность для дальнейшей реконструкции транспортной развязки, известной в городе под названием «Огурец».
Владелец земельного участка не возражает против изъятия имущества, но не согласен с размером компенсации, указывая на недостатки выполненного исследования.
Он отмечает, что проведённая судебная экспертиза имеет целый ряд недостатков, включая неточность в дате осмотра участка, а также ошибки в местоположении изымаемого объекта (в документе вместо Севастополя фигурировал Симферополь).
Эксперт, проводивший оценку имущества, в ходе заседания объяснил, что действительно допустил ошибку с указанием даты осмотра участка, но самостоятельно сообщил о ней суду. Некоторые другие описки, включая местоположение объекта, по его словам, являлись техническими и не повлияли на результаты работы.
В итоге судебная коллегия не нашла оснований сомневаться в правильности и обоснованности итогов экспертизы, установленную ею сумму ДИЗО Севастополя (заказчик реконструкции) теперь должен выплатить владельцу в качестве компенсации.
Напомним, что в апреле прошлого года ДИЗО не смог принудительно изъять два земельных участка в районе 5-го километра Балаклавского шоссе, требуемых для реконструкции автомобильной развязки.
Согласно опубликованным материалам, владельцам недвижимости (площадь спорных участков составляет 99 и 103 квадратных метра) была предложена компенсация в размере 2,035 млн рублей и 2,295 млн рублей. Она примерно вполовину превышала рыночную стоимость участков, но не брала во внимание стоимость расположенного на их территории объекта.
Земельные участки свыше 200 квадратных метров были образованы путём раздела более крупного участка. На них расположена часть нежилого здания. Данный объект занимает 27 квадратных метров территории первого участка и ещё 36 квадратных метров второго участка. Но это обстоятельство в соглашении о выкупе недвижимости никак не отражено.
«При издании распоряжения Правительства об изъятии ошибочно были указаны лишь земельные участки без расположенных на них объектов капитального строительства, и как следствие, задание на оценку под изъятие было выдано неверным. Оценщик оценил свободный участок земли, который на самом деле свободным не является», – отметил представитель защиты.
Распоряжение правительства изменено, включены не только сведения о спорных земельных участках, но и о постройке, часть которой расположенной на их территории. Новый проект соглашения (с обновлённым размером компенсации) владельцам недвижимости не предоставлен.
Учитывая то, что вопрос выкупа части построек сторонами до сих пор не урегулирован, суд пришёл к выводу о нарушении департаментом процедуры изъятия недвижимости и отказал ему в удовлетворении исковых требований.
Напомним, что еще летом 2021 года начались работы по реконструкции дорожной развязки «огурец» в двухуровневую.
Эти работы предполагают реконструкцию транспортной развязки на пересечении автомобильных дорог Севастополь – порт Камышовая бухта и проспект Генерала Острякова – улица Хрусталёва, так называемый «огурец».
Планы по строительству здесь развязки в двух уровнях были озвучены в марте 2018 года. Основной этап строительства запланирован на август 2021 – декабрь 2022 года.
Но работы на объекте до сих пор не закончились. Одной из проблем является то, что правительство Севастополя до сих пор не решило вопросы, связанные с изъятием земельных участков, которые попадают в зону строительства.