Только 11,3% частных инвесторов Московского региона считают покупку квартиры выгодной
В Подмосковье и столице лишь 11,3% частных инвесторов считают покупку квартиры выгодной инвестицией, 60,2% не рассматривают такой вариант вложения средств, сообщили РИАМО в инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед».
Они отметили, что еще 28,5% частных инвесторов считают, что на рынке жилья представлено недостаточно объектов, на которых можно заработать.
Выгодные условия
Согласно исследованию «Рентаведа», 32,3% респондентов считают появление прибыльных вариантов на рынке жилья исключением из правил. В ближайшее время они не собираются приобретать квартиры.
Также 28,54% опрошенных частных инвесторов рассказали, что инвестиционный потенциал жилья упал, однако на рынке все еще представлены ЖК и отдельные объекты, которые могут принести хорошую прибыль.
Однозначно выгодным этот вариант для таких инвестиций считают 11,26% опрошенных.
«Можно констатировать, что на фоне событий последних двух лет инвестиционный потенциал новостроек и вторичного жилья заметно упал из-за ряда факторов. Во-первых, неуверенности инвесторов в завтрашнем дне. В текущей экономической и политической нестабильности многие просто не готовы к крупным инвестициям в долгосрочные проекты», – добавил руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» Руслан Сухий.
Он добавил, что в последние годы стоимость квартир существенно выросла. Эксперты ожидают корректировки цен, поэтому частные эксперты заняли выжидательную позицию или переключились на другие сегменты рынка.
Кроме того, сказалось общее снижение доходности инвестиций в квартиры, так как застройщики перешли на проектное финансирование. При отсутствии роста арендных ставок стремительно увеличивались цены на квадратные метры. В итоге сдача в аренду квартиры в новостройке в столице в среднем приносит 3-3,5% годовых, а во «вторичке» – 4% за год. На этапе котлована с целью перепродажи инвестиции в новостройке уже не приносят по 20-30% годовых.
Доступные варианты
В то же время ликвидные объекты на рынке жилья все еще есть. Например, на стоимости квартир сказываются точки притяжения по соседству – станции метро, выставочные центры, крупные учебные заведения, вокзалы, транспортные узлы, достопримечательности.
«Также повышенным спросом пользуются новостройки в локациях, где мало нового строительства. Если в обжитом районе со всей сформировавшейся инфраструктурой, где практически нет новых жилых проектов, появится новостройка, то она будет востребована. Купив такую квартиру, можно заработать порядка 10% за счет роста стоимости или получать порядка 5-6% годовых, сдавая ее в долгосрочную аренду», – добавил Сухий.
Исследование проводилось на основе опроса более чем 1,7 тыс. действующих инвесторов из Москвы и Подмосковья.