Ипотека больше не панацея.
По данным бюро Эквифакс, выдача ипотечных кредитов упала в марте по сравнению с апрелем на 77%. Это по сути дела крах ипотечного рынка недвижимости. Таких низких показателей не просто никогда не было. Не было ничего даже близкого к этому. В самый негативный до этого годы 2019-2021гг. ипотека никогда не снижалась более чем на 43%. Сами понимаете, что это не идёт ни в какое сравнение в нынешним падением.
В СМИ назвали это всё концом рынка продавца. Очень точно по другому и не скажешь.
Причём произошло это не смотря на просто гигантские вложения в ипотечное кредитование из бюджета все последние годы. Главным способом было субсидирование ипотечной ставки. Но даже эти огромные бюджетные вливания уже не спасают рынок частной недвижимости. Рынок бизнес недвижимости плохо чувствует себя уже давно. Ещё с 2019 года, когда начались массовые закрытия торговых точек и офисов.
Подобное дотирование ставки позволяло весьма не слабо обогащаться строительным компаниям и банкам. Я уж не говорю о чиновниках, выдававших различные разрешения. Но похоже халява закочилась.
Как там гласит народная мудрость. Можно привести лошадь на водопой, но нельзя заставить её напиться.
Это первая причина ситуации. Население, даже те у кого есть ещё хоть что-то за душой, начало нервничать и не хочет влазить в кредиты. Потому, что ипотека это такой хитрый "развод" при котором легко можно остаться и без денег и без жилья. Не заплатил разок и всё ты уже в списках на бездомные. А попасть в списки неплательщиков очень легко учитывая затянувшийся экономический кризис. Люди просто не уверены в завтрашнем дне и не хотят рисковать тем, что имеют.
Вторая причина - это общий крайне низкий уровень жизни. У нас около 75% населения живёт на доход в 25 тыс и менее. На эти деньги ипотеку не берут просто потому, что надо ведь ещё и что-то есть. Таким образом созданная руководством страны крайне несправедливая система распределения доходов, когда одним - всё, а большинству населения - ничего, обернулась крахом рынка недвижимости, который был очевиден уже давно. Только вот правительство пыталось решить проблемы не за счёт подъёма экономики и пересмотра "дележа пряников", а за счёт того-же населения, которое фактически спонсировало через налоги-бюджет-субсидирование процентной ставки возможность строительных магнатов, банков и чиновников обогащаться.
В общем сейчас происходит то о чём я писал все полтора года нахождения на Дзене и на других ресурсах до этого. Замкнутый круг Российской экономики.
Основным препятствием роста экономики неизбежно станет низкий уровень доходов населения Главная причина бедности в РФ не слабость экономики, а система распределения доходов., обусловленный отсутствием де факто экономического роста, отсутствием роста в реальном секторе и главное - капиталистическим способом распределения доходов. Когда 2% имеют почти всё, что зарабатывает страна. Я уж не говорю о коррупционной составляющей, которая в экономике раздута до немыслимых размеров.
Сейчас правительство наглядно столкнулось с последствиями проводившейся все 30 лет экономической политики. В виде резкого падения спроса на ипотеку.
И это только первый звоночек. Дальше пойдёт по цепочке. Экономика кредита рухнет. Люди просто перестанут брать кредиты вообще. А кредит на данный момент является единственным способом удержания спроса.
Не исключаю, что данная проблема уже имеет место быть. Просто нет чётких данных, как по рынку ипотеки.
