СТРОИМ ПРОСТО: ИТОГИ 2023 ГОДА

Издание «СтроимПросто» подвело итоги 2023 года. Он был одним из самых сложных для строительства жилой, коммерческой недвижимости и смежных сегментов. Поэтому как и в 2022-м, в 2023-м законодатель уделял особое внимание строительной отрасли и предусмотрел меры ее поддержки. Это мораторий на взыскание неустойки при нарушении сроков строительства объектов, мораторий на проведение контрольно-надзорных мероприятий, пролонгация договора аренды, продление срока действия разрешений на строительство и не только. Такие меры перечислила в комментарии для «СтроимПросто» советник Land Law Firm Ксения Ульянова.КРИТЕРИИ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙЕще одно значимое нововведение 2023 года – фиксация на законодательном уровне критериев для квалификации строений и сооружений в качестве вспомогательных объектов, полагает Ксения Ульянова: «Учитывая, что правовой статус вспомогательных объектов четко не определен, их возведение без разрешения на строительство порождает большое количество споров о признании их объектами самовольного строительства (в порядке ст. 222 ГК РФ). При «пробельности» законодательства в указанной сфере, вопрос квалификации оставался дискуссионным и в итоге упирался в судебное усмотрение по каждому конкретному кейсу».По словам Ксении, судебная практика выделяет такие критерии вспомогательного объекта, как наличие главного объекта, отсутствие самостоятельного назначения, вспомогательный (обслуживающий) характер, отсутствие возможности самостоятельного использования.Постановление Правительства РФ от 04.05.2023 N 703 конкретизировало критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования. Учитывая, что ряд зафиксированных критериев (например, «технологическая связь с основным объектом», «обслуживающее назначение»), по-прежнему носят оценочный характер, постановление не решит проблему квалификации полностью, но поможет систематизировать...