Как можно избежать изъятия объекта незавершенного строительства, если нет прав на землю // Путеводитель по судебной практике

В прошлом материале, посвященном проблемам, связанным с особым статусом объекта незавершенного строительства (ОНС) в гражданском законодательстве, были разобраны общие моменты, на которые стоит обратить внимание застройщику, если у него имеется ОНС.Данная статья будет посвящена более узкому, но чрезвычайно важному вопросу, который связан с изъятием ОНС государством по причине того, что договор аренды земли под ним истек. Когда государство может изъять ОНС?ОНС имеет особый правовой статус, и одно из главных его отличий от объекта, введенного в эксплуатацию, — собственник не обладает исключительным правом[1] на получение земли в собственность или аренду под ним.В связи с чем, к большому разочарованию застройщиков, уполномоченный орган, по истечении срока однократно продленного договора аренды земельного участка для завершения строительства объекта (о случаях, когда договор аренды можно продлить читайте в моей предыдущей статье), может в судебном порядке изъять у правообладателя объект незавершенного строительства для его последующей реализации на публичных торгах на основании ст. 239.1 ГК РФ. Причём для применения данной нормы не имеет значения, поставлен ли такой объект на кадастровый учёт и зарегистрировано ли право собственности застройщика на негоПорядок изъятияС одной стороны, кажется, все предельно просто: есть ст. 239.1 ГК РФ, в которой достаточно четко определено, когда и при каких условиях государство может изъять ОНС.Так, в комментируемой статье указано, что объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке, договор аренды которого истек, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.С другой стороны, в этой же статье заложены положения, которые впоследствии на практике вызывают массу вопросов. В частности, в п.3 статьи указано, что требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства...