Тюменцы купили две квартиры в Сочи за 6 миллионов. А на следующий день новостройку стали сносить
В городах на черноморском побережье России массово сносят самовольные постройки. Ситуация повторяется из дома в дом, как только в местных администрациях замечают, что строение не соответствует заявленной этажности. С такой проблемой столкнулась и тюменка Любовь Алешина. Их семья купила квартиры в одной из новостроек посёлка Мирный Адлерского района. Сделка была проведена официально, через агентство недвижимости. Но только после покупки недвижимости выяснилось, что дом является незаконной постройкой. В итоге у семьи — ни денег, ни жилья.
Год назад Любовь Алешина нашла подходящую квартиру в строящемся доме через сочинское агентство недвижимости. В доме были маленькие квартиры по 26–27 квадратных метров, стоимость метра составляла около 120 тысяч рублей. В агентстве тюменцев заверили, что стройка законная: будущие владельцы квартир проверяли информацию на портале Росреестра, заказывали выписки. В итоге семья Любови Алешиной заключила договор инвестирования.
— Риелторское агентство никак не фигурировало в итоговых документах, вероятно, никакой компенсации от них не будет. Агент по недвижимости свои деньги взял и уехал, — рассказывает Любовь Алешина.
Когда будущим владельцам вручали ключи (на тот момент было распродано около 30% квартир), застройщик предупредил: въезжать и делать ремонт можно уже через две недели. Любовь завезла в квартиру автомобильные шины и велосипед. На следующий день она проезжала мимо дома и заметила, что территория почему-то оцеплена, по периметру стоят люди в форме, а стены в её новом доме начинают ломать кувалдами.
Омоновцы с автоматами и электрошокерами
— Позже выяснилось, что еще рано утром у дома выставили ОМОН с автоматами и электрошокерами. Мы были в шоке. Я хотела посмотреть, как идёт стройка, а там оцепление, бронежилеты, каски... Кувалдами дом сносят, — вспоминает тюменка.
По словам Любови Алешиной, о сносе дома никого не предупредили. У многих в квартирах остались личные вещи. Ни судебные приставы, ни администрация города о своих намерениях новоявленным владельцам квартир не сообщили.
— Я когда приехала и всё это увидела, то попросила: «Дайте хотя бы вещи забрать». Мне разрешили сделать это самой, но я не решилась заходить под обломки. Попросила, и мне всё вынесли, — рассказывает Любовь.
В администрации Сочи дом назвали незаконным
На сайте местной администрации в день сноса появился краткий релиз о том, что 48-квартирный дом построен в Имеретинской низменности, несмотря на многолетний запрет. По данным чиновников, суды всех инстанций признали дом незаконным и подлежащим сносу.
— С 2014 года на землях в районе Имеретинской низменности допустимо строительство только индивидуальных домов высотой не выше 12 метров, этажностью не больше трёх. Такое решение было принято на федеральном уровне для сохранения архитектурного облика в непосредственной близости с олимпийскими объектами. В 2017 году застройщик получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью 272 м². Нарушения были обнаружены сотрудниками администрации на ранней стадии строительства. Уже тогда площадь застройки была превышена почти вдвое. Мэрия подала в суд иск о сносе, — говорится в официальном сообщении.
Также говорится, что глава Сочи Анатолий Пахомов лично встречался с застройщиком и предупреждал его о возможных неприятностях, но тот не предпринял никаких действий.
Дом строили под ИЖС
Такая ситуация не редкость для Сочи и окрестностей. Многие застройщики получают разрешение на строительство небольшого дома под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а потом через суд вводят его в эксплуатацию.
— Суды это разрешали, но, видимо, из-за чемпионата мира по футболу ситуацию решили пересмотреть и все ранее признанные по этому судебному делу решения почему-то аннулируются. Причем это происходит точечно — выбирают по застройщикам. И неясно, кто может пострадать, — объясняет тюменка. — Мы купили квартиру, когда уже закончились сроки законной апелляции на принятые судом решения. Затем администрация Сочи почему-то решила восстановить утраченные сроки апелляции и распорядилась снести дом.
Неделю назад в Instagram на страничке ведомства, которое занимается пресечением нарушений земельного строительства в Сочи, опубликовали сообщение, что дом построен незаконно и что суд вынес такое решение еще в июле прошлого года. Контролеры предупредили будущих покупателей, что им стоит остерегаться приобретать тут жилье.
Дом, который сейчас сносят, находится рядом с одним из объектов Олимпийского парка — Центром художественной гимнастики Сочи. Несостоявшиеся жильцы обсуждают в соцсетях, что хотели водить в Олимпийский парк своих детей. Кроме того, по вечерам стройка никем не охраняется, что вызывает ещё большее беспокойство у местных.
— Дом разбирают с грубейшими нарушениями. Только представьте: территория разрушаемого объекта не охраняется, что если сюда прибежит ребенок, который, например, возвращается из Олимпийского парка и решит погулять, — рассказывает в своём Instagram владелица квартиры Галина Куча.
Около двух месяцев назад похожая ситуация случилась на улице Перелётной. Люди купили в нём квартиры на материнский капитал и ипотеки. Тогда местные жители смогли привлечь внимание общественности с помощью СМИ — проблемный дом отстояли, а судебного пристава уволили.
Застройщик знает о ситуации
В спорном доме, где приобрели жилье тюменцы, 48 квартир. Застройщик успел продать только около 30% из них. Любовь Алешина признается, что приобрела квартиру одной из последних. Владельцами руин оказались не только люди из других регионов, но и местные жители. Многие приобретали квартиры в этом доме для своих детей и родителей.
— Вчера в прокуратуру обратилась Галина, это моя землячка, она тоже купила квартиру в этом доме. У нее есть право собственности — кадастровая выписка. И эта запись у нее пропала. Там есть еще подполковник полиции сочинской, он вместе с нами в команде потерпевших — купил для своей мамы квартиру.
Владельцы квартир продолжают обращаться в прокуратуру, но, несмотря на это, снос дома продолжается.
— Кто-то пустил слух, что застройщика задержала полиция, но он не мошенник. Претензию о возврате денег мы ему еще не предъявили, так как до сих пор находимся в шоковом состоянии. Мы еще не поняли даже, что нам делать, — говорит Любовь.
К новостройке подведены все коммуникации, дом сделан очень качественно и пригоден для жилья: внутри поставили двери и окна, установили кондиционеры.
— Да, там были небольшие нарушения, но все готовы были заезжать и делать ремонт. Дом был готов примерно на 90%. Застройщику оставалось поставить огнетушители, благоустроить территорию — посеять газон и посадить деревья. У него была превышена этажность, но эта ситуация оказалась спорной, там было всего 4 сантиметра. То есть это можно было решить, — уверена хозяйка квартиры.
Действия жильцов
Сейчас владельцы квартир каждый день приезжают к дому, снимают происходящее на видео и пытаются призвать власти к ответу. За помощью несостоявшиеся новосёлы обращались и в местные СМИ, но никакой помощи от журналистов так и не получили. Вместо разбирательств и расследований местные СМИ публикуют новости о сносе очередной незаконной постройки и иллюстрируют их видеороликами, которые делают сами владельцы квартир.
О ситуации люди рассказывают в социальных сетях, отмечая в постах журналистов и высокопоставленных чиновников. Тем временем снос постройки продолжается.
Мнение юриста
— Возможно, объект покупали относительно давно в ИЖС, то есть получается, что не было никаких документов (разрешающих строительство многоквартирного дома. — Прим. авт.). Это грубая неосмотрительность со стороны покупателя, когда он просто приобретает помещение в частном доме. Потому что если покупается квартира, то это идёт обязательная регистрация договоров, что у застройщика есть разрешение на строительство, чтобы он мог потом оформить право собственности и продавать эти квартиры. Сейчас очень жесткие ограничения для застройщиков, — комментирует юрист Дмитрий Медведев.
Покупателям, которые думают обзавестись жильём в новом или строящемся доме, нужно досконально изучать документы и сопоставлять все параметры, указанные в них, с реально возведенными постройками. Изучите договор о владении или аренде земли, на которой строится дом. Если срок аренды слишком короткий, то лучше избежать сотрудничества с застройщиком.