Рынок складской недвижимости: тенденция к снижению арендных ставок

Аналитики отмечают изменение динамики на рынке складских помещений: после нескольких лет активного роста арендных ставок наблюдается их стабилизация, а в отдельных сегментах — снижение.

Основными факторами стали увеличение предложения и сокращение спроса.

По данным экспертов, в 2024 году в Московском регионе (который формирует более 50% складского рынка) было введено 1,2 млн кв. м новых площадей при спросе в 2,7 млн кв. м.

Однако в 2025 году ситуация изменилась: ожидается ввод 2,75 млн кв. м при прогнозируемом спросе всего 1,7 млн кв. м. Это приводит к росту вакантных площадей и усилению конкуренции среди арендодателей.

Если в 2024 году ставки аренды нередко повышались на 5–10% в ходе переговоров, то сейчас собственники все чаще вынуждены предлагать скидки в аналогичном диапазоне, рассказал на выставке-конференции Mallpic в Сочи гендиректор IBC Real Estate А.Ефимов.

По мнению экспертов, дальнейшее снижение ставок сдерживается высокой ключевой ставкой, ограничивающей финансовую гибкость владельцев объектов.

При сохранении текущих темпов строительства и умеренного спроса вероятен рост профицита складских площадей, что может усилить давление на арендные ставки в среднесрочной перспективе (по материалам СМИ).

Фото — pixabay.com

Категория информационной продукции 16+

Автор: Елена Котова

The post Рынок складской недвижимости: тенденция к снижению арендных ставок first appeared on Интермонитор.