Сочи стал лидером по снижению цен на вторичное жилье в ноябре 2025 года
В ноябре 2025 года средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке недвижимости в Сочи составила 298,1 тысячи рублей, что на 1,83% меньше, чем в октябре. Этот город занял первое место среди 17 регионов, где наблюдалось снижение цен на вторичное жилье. Об этом сообщает издание «РБК Недвижимость», опираясь на информацию консалтинговой компании SRG. Вторую позицию у занял Ставрополь, где стоимость квадратного метра уменьшилась на 1,67% и достигла 103 тысячи рублей. Пермь оказалась на третьем месте с ценой 115,8 тысячи рублей за квадратный метр, что также является снижением на 1,2%.
В пятёрку городов с наибольшим падением цен вошли Ростов-на-Дону (-1,02%, до 133,4 тыс. руб.) и Тула (-0,97%, до 115,5 тыс. руб.). Как отметил Максим Русаков, руководитель направления «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости», рост числа городов с падением цен в ноябре связан с сезонными изменениями. Однако, уже в декабре 2025 года ожидается небольшой рост цен на жилье, вызванный традиционным увеличением спроса в конце года.
Несмотря на это, в более чем половине проанализированных городов цены на вторичное жилье продолжили расти — такая тенденция наблюдалась в 30 из 50 регионов. Впервые с начала года первое место занял Воронеж с ростом средней цены на 2,75%, что составило 117,2 тысячи рублей за квадратный метр. За ним следуют Томск (+1,82%, до 128,2 тыс. руб.), Екатеринбург (+1,72%, до 141,2 тыс. руб.) и Новосибирск (+1,65%, до 134,9 тыс. руб.). Пятую строчку разделили Ярославль, Набережные Челны и Курск, где рост составил 1,58%. В трех городах — Ульяновске, Барнауле и Балашихе — цены за ноябрь остались без изменений.
По информации аналитиков, влияние на снижение цен в Сочи также оказало увеличение объемов новостроек в районе, что привело к росту конкуренции на рынке недвижимости. Кроме того, на спрос также сказался высокий уровень ипотечных ставок, что затруднило покупку жилья для семей с среднем достатком. Однако в условиях новогодних праздников ожидается, что многие покупатели будут стремиться улучшить свои жилищные условия, что может способствовать восстановлению цен в начале будущего года.