Аналитики связывают сокращение спроса с общей экономической неопределённостью и перегревом рынка, вследствие чего часть потенциальных покупателей перешла в выжидательную позицию. Отмечается, что для большинства обеспеченных клиентов сочинская недвижимость выступает как вторичный или дополнительный актив, поэтому спрос в сегменте особенно чувствителен к изменениям финансовой конъюнктуры. На динамику также повлияли приостановки ряда проектов и смещение интереса в пользу более доступных курортных локаций. Предложение на первичном элитном рынке города в 2025 году увеличилось на 39% и составило 830 лотов. Основной прирост пришёлся на IV квартал после выхода на рынок крупного горного комплекса «Поляна Пик». В течение года также стартовали продажи в проектах «Моретта», Benefit Collection Sochi Chalet, Luciano Vita Club Sochi и LeePrime residences. Доля премиум-сегмента выросла на 4 п. п. и достигла рекордных 87%, причём 716 лотов приходятся на премиум-класс. Класс «делюкс» сохраняет относительную стабильность: на него пришлось 109 лотов и наблюдается сдержанная активность девелоперов.
