Оформить дом в Сочи стало сложнее из-за нового закона

В Градостроительный кодекс России внесен ряд изменений, касающихся строительства на территориях, отнесенных к историческим поселениям. Для Сочи этот закон особенно важен: 80% территории города попадает под действие этого закона.

«Нововведения касаются в первую очередь тех людей, которые собрались строить на своих земельных участках какие-то объекты: дома, гостиницы, кафе. В общем, любую недвижимость, на которую нужно получать разрешение на строительство», — пояснил управляющий партнёр юридического бюро «Прав!» Тимофей Галуцких.
Если говорить о территориях исторического поселения, то появился один новый документ, который нужно предоставлять: описание внешнего облика строения. Сюда входит описание фасадов, местоположения, цветовой гаммы здания и основных архитектурных элементов.
Для того чтобы построить дом на территории исторического поселения, его необходимо согласовать с Управлением по государственной охране объектов культурного наследия, располагается оно в Краснодаре. Без согласия данного органа постройка невозможна, поскольку существуют определенные требования к сохранению особенностей ландшафта, особенностей местной архитектуры.
Но Градостроительный кодекс для получения разрешения на строительство требует ещё один документ, если речь идет о строительстве на территории исторического поселения. Этот документ называется «Заключение о соответствии внешнего облика строения предмету охраны исторического поселения». Форма данного заключения не установлена действующим законодательством и подзаконными актами. Пытаясь разрешить данное противоречие, бюро «Прав!» обратилось в Министерство культуры с соответствующим запросом и получило ответ, в котором Министерство пояснило, что отсутствие регламента и установленной формы заключения не является препятствием для рассмотрения документов заявителя. То есть граждане, которые планируют строительство, вправе обращаться за получением согласования внешнего облика строения в соответствующий орган.