Снижение ставки по льготной ипотеке. Инфографика

Правительство снизило ставку льготной ипотеки с 9 до 7%. Её смогут взять все желающие, а государство компенсирует банкам разницу между льготным и рыночным процентом.

Стоит ли сейчас покупать квартиру?

В прошлом году льготная ипотека под 7% вызвала такой ажиотаж, что, несмотря на кризис и пандемию, люди хватали квартиры в новостройках как горячие пирожки. И цены на жильё взлетели вверх. Сейчас ипотека снова 7%, но только до конца 2022 г. Надо ли сейчас покупать жильё.

Татьяна Школьная, замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ:

— Тут каждый человек должен принять решение сам. Многие не могут позволить себе ипотеку даже под нулевой процент, — для этого надо иметь постоянный доход, достаточный для выплат по кредиту. Например, в европейских странах есть норма: расходы на обслуживание ипотеки не должны превышать 40% доходов семьи. Вы укладываетесь в эту норму или нет? Чтобы быстро понять всю экономику процесса, достаточно воспользоваться ипотечными калькуляторами, различные версии которых доступны на сайтах банков.

Если нет чёткого понимания по доходам, решение об ипотеке лучше отложить и не влезать в долговую кабалу. Кроме того, прежде чем брать кредит под 7%, стоит изучить весь набор льготных программ, условия по которым могут быть ещё лучше. Некоторые застройщики в сотрудничестве с банками порой предлагают очень выгодные ставки.

Опять же стоит учитывать, что пока действие льготных программ распространяется только на новостройки.

Кстати

Кроме льготной сельской ипотеки жители села также могут взять потребительский кредит со ставкой до 5% на благоустройство своего жилья. Деньги разрешено тратить на ремонт дома, его инженерных систем, канализации, отопления, а также на подключение к электро-, водо- и газоснабжению.

На прошлой неделе правительство увеличило сумму льготного кредита. В Ленинградской обл. и Дальневосточном округе она выросла с 300 до 700 тыс. руб. В остальных регионах — с 250 до 500 тыс. руб. Программа появилась в 2020 г. и работает везде, кроме Москвы, Московской обл. и Санкт-Петербурга.