Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 26 июля 2022 года
Выписки из ЕГРН дополнены новыми данными. Росреестр разъясняет тонкости договора дарения. Исправление реестровой ошибки.
Выписки из ЕГРН дополнены новыми данными
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является главным официальным источником сведений об объектах недвижимости на всей территории страны. Выписка из ЕГРН подтверждает факт государственной регистрации возникновения или перехода прав на недвижимость.
29 июня 2022 года вступили в силу приказ Росреестра и изменения в Закон о регистрации недвижимости, согласно которым изменена форма выписок из ЕГРН, состав сведений и порядок их заполнения. Согласно приказу Росреестра государственная регистрация сделок, ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе ипотеки, будет удостоверяться выпиской из ЕГРН.
Ранее государственная регистрация сделок, ограничений и обременений удостоверялась специальной регистрационной надписью на договоре или дополнительном соглашении.
Также важным нововведением является включение в состав выписки из ЕГРН сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника, оставшихся без попечения родителей.
Данная мера призвана защитить права и интересы указанных лиц при продаже объекта недвижимости, а также добросовестных покупателей.
«Кроме того, в состав выписки из ЕГРН включаются сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания. Такие сведения позволят своевременно информировать граждан об аварийном состоянии интересующих объектов недвижимости и их непригодности для проживания», - напомнил и.о. руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов.
Управление Росреестра по Курганской области
Росреестр разъясняет тонкости договора дарения
Подарить любую недвижимость (земельный участок, дом, квартиру), то есть передать безвозмездно права на неё другому лицу, можно только в том случае, если эта недвижимость зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости.
Дарение недвижимости - это такая же сделка, которая требует заключение договора между дарителем (владельцем) и одаряемым (принимающим в дар).
Если даритель написал дарственную на родственников, но не зарегистрировал сделку в Росреестре – такая дарственная считается недействительной, и сделка не считается заключенной. То же самое касается устного обещания подарить недвижимость, а также передача документов и даже ключей от квартиры не являются законным переходом права собственности.
Договор дарения обязательно должен быть составлен в письменной форме, после чего, на основании этого договора, в Росреестре должен быть зарегистрирован переход права.
Бывают такие случаи, когда необходимо изменить или расторгнуть договор дарения. В таких случаях по взаимному соглашению сторон заключается соглашение о его расторжении.
Во всех других случаях отменить дарственную на недвижимость можно только через суд.
Управление Росреестра по Ленинградской области
Исправление реестровой ошибки
Управление Росреестра обращает внимание на ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами, при подготовке межевых планов в связи с исправлением реестровых ошибок (в том числе, в связи с увеличением площади).
Так, следует обратить внимание на соблюдение земельного законодательства при согласовании границ земельных участков, путем подписания акта согласования местоположения границ, с обязательной оценкой возможности, обоснованности и необходимости изменения таких границ земельных участков, в том числе, в связи с исправлением реестровых ошибок.
Однако, при процедуре исправления реестровых ошибок следует учитывать, что наличие подписи органа местного самоуправления в акте согласования местоположения границ, без документов подтверждающих такую ошибку, не свидетельствует о наличии такой ошибки и не может являться само по себе самодостаточным основанием для ее исправления.
Исправление реестровых ошибок, в отношении земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет на основании схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленных органами местного самоуправления или проектов межевания территории, возможно только при наличии документов, свидетельствующих о ранее допущенной ошибке при подготовке данных документов.
В случае, если исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка связано с тем, что границы земельного участка пересекают расположенный на нем объект капитального строительства, в межевой план рекомендуется включать техническую документацию, подтверждающую расположение такого объекта на земельном участке, на момент его формирования.
В иных случаях (в отношении ранее учтенных земельных участков) исправление реестровых ошибок осуществляется с учетом полного соблюдения требований пунктов 22, 24, 69 Приказа № П/0592, справочной информации публичной карты и цифровых орто-фото планов.
Материал подготовила Людмила Требина – заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Красноярскому краю