Четыре сотни домов на Ставрополье вернулись к регоператору

С 2015 года несколько сотен многоквартирных домов решили отказаться от накопления средств для капремонта на спецсчетах и вернуться к региональному оператору. В фонде капремонта связали это с несколькими причинами, в том числе и с участившимися случаями мошенничества со средствами жильцов.

Собственники квартир получили возможность накапливать средства на капитальный ремонт своего дома отдельно от фонда капремонта – на специальных счетах – в 2015 году. Данная мера позволяет жильцам самостоятельно определять сумму, которую они будут собирать, и те работы, на которые стоит потратить накопленные средства. Деньги могут быть внесены только на счет кредитной организации, где они будут храниться до тех пор, пока дому не понадобится ремонт. При этом все финансы находятся в распоряжении управляющей компании. Как рассказал корреспонденту информагентства «Победа26» первый заместитель генерального директора «Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» Артур Марьясов, не все многоквартирные дома, которые перешли на спецсчета после 2015 года остались довольны этим решением. Всего за последние семь лет от регоператора ушли почти две тысячи домов. Ещё 400 вернулись обратно. «Если посмотреть на динамику, то видно, что с каждым годом доверие к фонду все больше и больше растёт, домов уходит всё меньше. Так, например, в 2019 на спецсчет ушло 125 домов, в 2020 году – 96, а в 2021 – 75 домов», Он отметил, что данная тенденция обусловлена сразу несколькими факторами. Во-первых, если дом находится на спецсчёте и ему надо провести дорогостоящий ремонт, то денег может попросту не хватить. При этом у фонда средств благодаря «общему котлу» больше. То есть в доме могут провести все необходимые ремонтные работы «в долг», а недостающие средства соберут потом. Это не вызовет неудобства у жителей: им придётся занимать деньги или повышать плату по сбору на капремонт. «По решению губернатора Ставропольского края Владимира Владимирова для жителей края размер взноса на капитальный ремонт не индексируется в течение последних трёх лет. В ближайшее время эта сумма также повышаться не будет. Сейчас она составляет 8,63 рубля за квадратный метр в домах без лифта и 9,63 рубля за квадратный метр в домах с лифтом», Ещё один фактор, который помогает жильцам не потерять свои деньги — вклад средств под проценты. И на спецсчетах, и у регионального оператора деньги лежат в банках, но так как фонд оперирует большими суммами, то и проценты по вкладам фонда выше, чем по вкладам на спецсчетах. «В основном специальные счета выбирают дома, которым пока капремонт не нужен. Они думаю, что пока могу обойтись текущим ремонтом, а на капитальный ремонт они хотят хранить деньги в «кубышке» и не учитывают инфляцию, думая, что этих денег им потом хватит. У нас банки выигрывают те, которые дают максимальную процентную ставку, потому что мы большими суммами оперируем и банкам это интересно», Также Артур Марьясов рассказал об участившихся случаях мошенничества со средствами собственников, которые вносятся на спецсчета. По словам собеседника, это происходит из-за того, что управляющие компании имеют непосредственный доступ к собираемым деньгам. «У нас есть примеры уголовных дел, возбужденных на этой теме. В июле в крае впервые возбудили уголовное дело по статье «Подделка официального документа». Управляющая компания подделала документы общего собрания о переходе со счета регоператора на специальный счет. Люди были готовы пойти на совершение преступления только для того, чтобы совершить возможность каким-то образом распоряжаться деньгами, находящимися на счёте. Мы этот факт своевременно обнаружили», Всего на данный момент к фонду капитального ремонта относится 6914 МКД — это 77 процентов жилых домов от общего фонда. На спецсчетах средства накапливают 1563 дома – 17 процентов от общего количества. Ещё 499 домов – 5,6 процента от общего количества — новостройки, которые ещё не платят за капремонт. 36 домов — 0,4 процента — пока не определились, где они будут накапливать средства. Напоминаем, что с 1 сентября 2022 года в региональном законе о капремонте на Ставрополье вступает в силу ряд изменений. Они касаются в том числе порядка перехода домов от регионального оператора на спецсчёт.