Эксперт: Ставки на аренду квартир в Москве выросли почти на треть в июне – сентябре
Ставки на аренду однокомнатных и двухкомнатных квартир в Москве в июне – сентябре выросли на 27% и 32% соответственно. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
«Отмена льготной ипотеки, заградительно высокие ставки по «обычным» кредитам, эффект высокой базы (очень многие уже купили жилье на пике спроса в 2023 году) привели к снижению числа сделок и перераспределению спроса между сегментами рынка. Новостроек стало продаваться меньше, зато выросла активность в долгосрочной аренде, которая еще и совпала с сезонным ростом активности: в июле – августе ищут жилье на новый учебный год студенты и сменившие место работы перед новым бизнес-сезоном сотрудники офисов», – сказал Попов.
Он отметил, что рост ставок аренды фиксировался с июня по конец сентября, сейчас этот цикл завершен.
«За последние 30 дней расценки на долгосрочную аренду и однушек, и двушек снизились на 1% (до 71 тыс. и 126 тыс. руб. соответственно). По итогам «высокого сезона-2024» расценки увеличились на 27% и 32% (что выше роста номинальных зарплат и выше любых оценок по динамике инфляции) соответственно. Это чуть меньше темпов 2023 года (тогда ставки увеличились на 29% и 37% соответственно). Сказались и эффект высокой базы, и «отрыв» темпов подорожания аренды от динамики доходов населения», – уточнил Попов.
По его словам, рост ставок сильнее выражен в относительно недорогих локациях: в 10 районах с самыми высокими расценками на однушки с мая по сентябрь 2024 показатель вырос на 21% (ниже среднегородского), в десяти с самыми доступными – на 28%.
«В районах, где преобладают современные ЖК (Пресня, Басманный, Беговой), аренда подорожала лишь на 5–10%. В лидеры роста неожиданно попали застроенные, в основном, пятиэтажками и панельными домами Гольяново, Дмитровский, Соколиная гора, Метрогородок. Такое распределение – еще свидетельство того, что потенциал увеличения ставок почти исчерпан. Рост этого года был обеспечен перетоком спроса в недорогие локации», – добавил Попов.
Он уточнил, что самый существенный рост ставок на аренду однокомнатных квартир в мае-сентябре этого года зафиксирован в районах Покровское-Стрешнево (плюс 53%), Гольяново (плюс 48%) и Сокольники (плюс 46%), а самые высокие цены на аренду таких квартир отмечены в районах Тверской, Пресненский и Хамовники – 124 тыс., 120 тыс. и 112 тыс. руб. соответственно.