Почему кажется, что в Краснодарском крае все продают дома

Если открыть любой крупный сайт объявлений и ввести «дом в Краснодарском крае», возникает чувство, будто продается буквально все подряд. Дома, таунхаусы, участки — «срочно», «дешево», «у моря», «в новом районе». Отсюда рождается простой вывод: раз предложений так много, значит, люди массово разочаровались и уезжают. Но на деле все устроено гораздо сложнее, уверяет Марк Еремин.

Если открыть любой крупный сайт объявлений и ввести «дом в Краснодарском крае», возникает чувство, будто продается буквально все подряд. Дома, таунхаусы, участки — «срочно», «дешево», «у моря», «в новом районе». Отсюда рождается простой вывод: раз предложений так много, значит, люди массово разочаровались и уезжают. Но на деле все устроено гораздо сложнее, уверяет Марк Еремин.

Краснодарский край сегодня — один из главных центров внутренней миграции. Сюда едут со всей страны: с Севера, из Сибири, с Урала, из центральных областей, из мегаполисов и маленьких городов, поэтому одну и ту же реальность люди видят по-разному. Москвичу местные пробки покажутся терпимыми, а человеку из тихого городка — катастрофой.

Краснодарский край — это не один курортный город, а огромная территория с населением, сопоставимым с целыми европейскими странами. Многие живут без постоянной регистрации годами: пенсионеры сохраняют прописку в других регионах из-за надбавок, для работы она не нужна, детям часто хватает временной. В итоге реальное число жителей крупных городов давно больше статистического. Инфраструктуру планируют по отчетам, а отчеты не успевают за жизнью — отсюда ощущение перегруженности.

Постоянный приток людей создает непрерывное движение на рынке. Кто-то покупает дом, поживет пару лет и понимает, что ему ближе квартира. Кто-то, наоборот, переезжает из квартиры в частный сектор. Одни ищут место ближе к морю, другие устают от курортной суеты и уезжают вглубь края.

Дополнительно рынок подогревает активное индивидуальное строительство и инвестиции. Дома покупают как временное жилье, как вложение или объект для перепродажи. Естественно, это увеличивает число объявлений.

Есть и техническая причина «переизбытка». Один и тот же дом часто продают сразу несколько риелторов, сам владелец и его партнеры. Объявления дублируются на десятках площадок, меняются фотографии, описания и цены. Иногда один объект встречается десятки раз, создавая иллюзию огромного выбора. К этому добавляются фейковые предложения, давно проданные дома, которые никто не снял с публикации, и откровенно нереальные варианты «за копейки в хорошем районе».

Так что большое количество объявлений — не признак того, что «все плохо», а признак живого, быстро меняющегося региона. Иллюзия массовой распродажи складывается из размеров края, постоянной миграции, особенностей учета населения и переполненных сайтов объявлений. В таких вопросах лучше опираться не на впечатление, а на реальную картину.

В юг страны влюбиться легко, но и легко потерять это трепетное чувство. «ГлагоL» писал о двух совершенно противоположных историях. Воркутинец потерял на юге статус, деньги, друзей — и остался в пустоте. Семья из Челябинска, наоборот, обрела сплоченность, соседей и новую жизнь, несмотря на бытовые трудности.