ЯРНОВОСТИ: Ипотека комфорт-класса

В условиях эпидемии короновируса эксперты отмечают реальный спад спроса на недвижимость. В последние месяцы россияне меньше покупают жилье, и это уменьшение количества сделок влечет снижение денежного потока в строительную отрасль.

По инициативе Президента России Владимира Путина правительство утвердило программу льготной ипотеки с процентной ставкой 6,5% годовых. Непременное условие — покупка жилья в новостройках. Банки уже начали принимать первые заявки и выдавать жилищные кредиты, некоторые снижают «стоимость денег» ещё больше.

— Это очень привлекательная ставка, которой в нашей истории никогда не было. Дополнительно Центробанк снижает ключевую ставку до 5,5%. Эти шаги напрямую влияют на повышение спроса.

Генеральный директор Института развития строительной отрасли Кирилл Холопик считает, что льготная ипотека по 6,5% окажет благотворное влияние на рынок.- Правительство, реагируя на запрос и граждан, и отраслевого сообщества поддержать спрос, снизило ставку по ипотеке до 6,5%, — говорит руководитель группы компаний «Фора» Роман Фомичев.- Безусловно, множество людей, которые сейчас планируют улучшить свои жилищные условия, этой программой воспользуются. Это компенсирует отток на рынке не только людей, которые опасаются сейчас выходить из квартиры, но и тех граждан, которые потеряли в доходах в сложившейся ситуации. Процентная ставка под 6,5%, по моей оценке, должна как минимум полностью компенсировать такой отток, но возможно и даст приток сверх ожидаемого уровня продаж, — уверен Холопик.

Программа льготного кредитования простимулирует и строительную отрасль, поскольку традиционно значительные средства в нее вкладывают именно граждане. На долю ипотечных покупателей, по словам генерального директора компании «ПИК» Сергея Гордеева, приходится больше 75% всех продаж отечественных застройщиков.

По оценкам специалистов, реализация программы в рамках России должна создать дополнительный спрос на около 15 млн кв. метров жилья и принести в строительную отрасль около 1 трлн рублей.

В рамках программы льготного кредитования сумма кредита для Ярославской области составит до трех миллионов рублей. При этом первоначальный взнос должен быть не менее 20% от стоимости жилья. То есть максимальная стоимость квартиры в нашем регионе, подпадающая под льготную программу, составит 3,75 млн рублей.

Взять кредит может любой гражданин в возрасте от 21 года до 65 лет на дату полного погашения кредита. Можно привлечь до четырех созаемщиков, требования к которым такие же.

Под действие программы попадает приобретение жилого помещения по договорам купли-продажи у застройщика и по договорам долевого участия у юридических лиц. Речь идет обязательно о покупке жилья в новостройке. Удачным вариантом может стать приобретение квартиры в жилье комфорт-класса.

Напомним, что комфорт-класс — это значительно улучшенный вариант квартир, отличающийся более удобной планировкой, расширенным метражом, а также привлекательностью дизайна общественных зон и территории. Жителям домов комфорт-класса обеспечен полноценный набор инфраструктуры. Первые этажи практически всегда нежилые, поэтому там активно развивается малый бизнес. Для домов комфорт-класса обязательно наличие ухоженной и развитой придомовой территории.

Несколько комплексов такого типа возводятся сейчас в Ярославской области, например, жилищный комплекс «Волга Парк» от ПИК. Также можно отметить и хороший пример жилья комфорт-класса в ЖК «Арена Парк» от ГК ФОРА, который возводится по первой в России франшизе от ГК ПИК в Красноперекопском районе Ярославля неподалеку от «Арены-2000». Район, где строится «Арена Парк», обладает хорошо развитой инфраструктурой. Помимо потрясающих видов на город, в шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта, школа, детский сад, парк, магазины и спорткомплекс. Объект возводится из современных технологических материалов с учетом самых продвинутых инженерных решений, в том числе энергоэффективных. Дом будет оборудован автономной газовой котельной и современной горизонтальной разводкой отопления с поквартирным учётом тепла, что позволит значительно экономить по оплате за тепловую энергию.

— Внешне дом будет выделяться из ряда типовых многоэтажек авторской архитектурой с использованием навесных вентилируемых фасадов, — рассказывает руководитель отдела продаж группы компаний «Фора» Светлана Прокофьева. — Отличительным признаком комфорт-класса является нетрадиционное и удобное для пользователей обустройство мест общего пользования. В «Арене Парк» запланированы низкоуровневые остекленные подъезды, которые не требуют ни лестниц, ни пандусов. Важной составляющей комфорта в многоэтажном доме «Арена Парк» являются надежные и комфортные лифты, а также удобная внутридомовая навигация, специальные помещения для хранения детских колясок, велопарковка, система охраны и ограничения допуска, видеодомофония, служба консьержа.

Жилье комфорт-класса определяется видом и удобством общественных зон. В ЖК «Арена Парк» предусмотрен привлекательный ландшафтный дизайн двора, включающий в себя самый современный технологичный детский городок и спортивную площадку с тренажерами. Важным преимуществом «Арены Парк» является достаточное оснащение паркоместами для жильцов и гостей дома.

Многие потенциальные покупатели заняли сейчас выжидательную позицию, связанную с неопределенной ситуацией с карантинными мерами, снижением доходов и общей нестабильностью. Именно на их решение может повлиять снижение ипотечной ставки. Как считает Роман Фомичев, тем ярославцам, которые в принципе планировали приобретение недвижимости, программа льготного кредитования окажет существенное подспорье.

Заявлено, что льготная программа кредитования будет действовать до ноября текущего года. Тогда и можно будет подвести ее итоги. Но сам факт появления ипотечной ставки в 6,5% — сигнал к действию.

— Снижение ставки — это, конечно, временная мера, скорее всего, по окончании режима самоизоляции таких предложений не будет, — говорит Роман Фомичев. — После кризиса цены на недвижимость могут значительно вырасти, из-за сокращения проектов и увеличения себестоимости строительства. Поэтому надо действовать сейчас, пока цены стабильны