Минус 20 млн: откуда убытки у муниципального застройщика в Ярославле

В этом разбирались депутаты муниципалитета.

Сегодня на заседании профильной комиссии депутаты муниципалитета Ярославля рассмотрели результаты финансово-хозяйственной деятельности муниципальных АО за 2024 год. Самая бурная дискуссия вышла вокруг двух строительных компаний, принадлежащих городу — АО «Ярославльзаказчик» и АО «Горстройзаказчик». У двух фирм единое руководство.

По итогам 2024 года у «Горстройзаказчика» случился убыток в 2,4 миллиона, прибыль у второй компании небольшая — 5,6 миллиона при плане в два раза больше. Откуда убыточность у двух крупных предприятий строительной отрасли? Председатель муниципалитета Сергей Калинин, который сам является строителем, назвал прибыль муниципального застройщика «смешной» и не увидел перспективы.

Ответ перед коллегами держал директор обоих муниципальных АО, депутат муниципалитета Дмитрий Волончунас. Он рассказал, что убыток случился, потому что меняли кровлю по решению суда на одном из домов. Плюс выделили средства на клуб патриотического воспитания. Но основной минус оказался в так и не состоявшейся стройке в Брагино.

«Самая основная расходная статья, которая буквально выбила нам всю прибыль, это расторжение отношений по земле на строение 9-а по улице Брагинской. Там минус 20 миллионов рублей. Это затраты, которые мы понесли в качестве арендных платежей за земельный участок, проектные работы, техподключения и прочее. Фактически мы шли в графике, и по итогу года данное обстоятельство нас выбило. Могли бы иметь прибыль порядка 10-12 миллионов»,— сообщил Дмитрий Волончунас.

Обстоятельно, которое упоминает директор, это возвращение земли городу. Участок отобрали, потому что на нем ничего не строили.

«В данном случае комитетом было зафиксировано отсутствие объекта на данном земельном участке. Соответственно, продление срока аренды не представлялось возможным. Поэтому договоры были прекращены. Сейчас эти земельные участки готовятся к выставлению на торги»,— пояснили председатель КУМИ мэрии Денис Пуговишников.

Более того, скоро выяснилось, что участок-то под застройку пустует достаточно давно.

«То, что изъяли этот земельный участок и решили продать. Я откровенно скажу, Горстройзаказчику этот участок принадлежал лет 10-15 и не был реализован. Почему его сейчас изъяли и выставляем на торги»,— добавил огня председатель муниципалитета Сергей Калинин.

Сразу несколько депутатов высказали одну и ту же мысль: проще землю отдавать частному застройщику, чем ждать, когда что-то сделает муниципальный. Соответственно получить деньги в бюджет города от продажи земли, а не рассчитывать на будущую прибыль от реализации готового жилья. Или все же как-то активнее строить. Правда, в мэрии в ответ на критику все же объяснили, зачем нужны муниципальные АО в строительстве.

«Мы все прекрасно понимаем, что там, где у нас «горит», там, где нам нужно сдавать, выходят наши две организации. И этот момент нельзя сбрасывать со счетов, потому что они выходят за самые неинтересные контракты. Даже когда у нас порой нечем им заплатить, они выходят и строят»,— сказала заместитель мэра Ярославля Елена Гудкевич.

Другой заместитель главы города Александр Черневский привел примеры этих самых не самых интересных проектов.

«Где-то год назад мы говорили о том, что «Ярославльзаказчик» должен иметь социальную направленность. Напомню, что в строительстве школы на Пашуковской коллеги нам помогали. «Центр спортивных единоборств», не самый интересный проект, но они тоже туда пошли. И куча разных объемов работ, которые они выполняют»,— добавил Александр Черневский.

Заммэра добавил, что сейчас муниципальное АО получат под комплексную застройку землю в Новоселках. Там прибыль ждут, но… Строитель Сергей Калинин продолжал настаивать, что темпы строительства у муниципальных застройщиков тоже хромают.

«Когда дом на Пашуковской строят больше двух лет, и какие-то ищут причины, я этого вообще не понимаю. Я сейчас и к мэрии обращаюсь, и к тому подрядчику, который взялся за дом на Пашуковской. И не дай Бог мы в августе месяце этот дом не введем. Прославимся на всю Россию», – высказался председатель муниципалитета.

И предложил мэрии активней заниматься стратегией развития принадлежащего городу предприятия. Два зампреда муниципалитета его озабоченность поддержали.

«Как я понимаю, Сергей Григорьевич говорит о том, что нам выгодней формировать земельные участки, продавать их и тем самым наполнять бюджет и тратить средства на социальные вопросы. Или чтобы у нас работало это предприятие, и мы ждали от него прибыли. Вот это кто-нибудь, когда-нибудь может посчитать?»,— отметил Алексей Малютин.

«Мы, когда передавали земельный участок, понимали, что он стоит, условно, миллиард. Мы бы его просто могли продать на рынке. Но мы говорили, что отдаем его нашему строительному предприятию, чтобы оно заработало условные два миллиарда. Очень бы хотелось увидеть эти два миллиарда, либо понять, что тогда решение было принято неправильное и некорректное, и мы этот миллиард просто потеряли»,— констатировал Олег Ненилин.

Впрочем, ответ на поставленные вопросы можно будет услышать только через год, когда депутаты будут разбирать финансово-хозяйственную деятельность муниципальных АО в 2025 году.