Хуснуллин спрогнозировал снижение спроса на жилье на 10–20% и рассказал, что будут делать власти

В России спрос на жилую недвижимость может оказаться по итогам текущего года на 10–20% ниже прошлогоднего. Об этом заявил РБК заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин.

Он обратил внимание на «небывалый» спрос на жилье в 2021 году, который был обусловлен в том числе льготной ипотекой, оттоком средств с депозитов из-за низкой ключевой ставки и ростом курса доллара.

Рынок жилья отреагировал на события конца февраля и начала весны, в том числе повышение Банком России ключевой ставки до рекордных 20% годовых и резкий рост курса доллара, увеличением спроса на жилье (в марте покупатели недвижимости заключали сделки еще по старым ставкам), но уже в апреле спрос на первичном рынке упал, по данным Росреестра, на 30% в годовом выражении, на вторичном — на 35%, напоминает РБК. Ключевую ставку Центробанк довел к настоящему моменту до 8% годовых.

Хуснуллин, ссылаясь на решение на совещании у президента РФ Владимира Путина, рассказал, что при более значительном падении спроса власти будут искать новые способы его простимулировать. Это может быть, например, продление программы льготной ипотеки на 2023 год.

Напомним, что глава государства вскоре после предпоследнего, июньского, снижения Центробанком ключевой ставки (с 11% до 9,5%) предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 9% до 7% годовых, но уточнил, что программа будет по-прежнему действовать до конца этого года. Позже, в конце июля, Путин дал поручение правительству обеспечить изменение условий льготной ипотеки с ограничением ставки уровнем 7%. Тогда же было объявлено, что глава государства до 15 августа ждет от Кабмина и ЦБ предложений по дополнительным механизмам, которые позволят обеспечить в текущем году рост портфеля ипотечных кредитов в номинальном выражении не ниже показателей 2021 года.

Хуснуллин в этой связи рассказал в качестве примера о программе льготной ипотеки, утвержденной в Казахстане. Там кредит можно взять с первоначальным взносом в 5% против 15% в рамках российской программы. Ставка по льготной ипотеке в Казахстане составляет 5% годовых, ее срок — 25 лет.

В июне аналитики, опрошенные журналом Forbes, говорили, что активность покупателей на рынке недвижимости после снижения ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке немного повысилась, но существенно спрос на жилье не поднялся. По мнению экспертов, это объясняется недоступностью заемных средств, снижением доходов граждан и отсутствием у них уверенности в завтрашнем дне. При этом участники рынка отмечают, что рынок уже «вышел из комы», и ждут его восстановления к осени.

В Аналитическом кредитном рейтинговом агентстве прогнозируют, что спрос на жилье в РФ снизится на 10–15%, при этом в агентстве «Национальные кредитные рейтинги» предполагают, что у крупнейших застройщиков продажи по итогам этого года вырастут на 5%, указывает РБК.