«НДВ Супермаркет Недвижимости»: «квадрат» новостроек Москвы комфорт-класса за 5 лет вырос на 82,5%
В Департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали показатель средневзвешенной стоимости квадратного метра однокомнатных квартир, включая евроформат, на рынке новостроек старой Москвы в комфорт-классе за пять лет.
Однокомнатные лоты, включая евродвушки, являются одним из самых популярных форматов и в совокупном спросе занимают долю 37%. В общем объеме предложения они также занимают большую долю в 38% (1 комн. квартиры – 9,7% и евродвушки – 28,3%). Средняя площадь экспозиции составляет 38,2 кв. м.
На сегодняшний день в комфорт-классе в реализации находится 8,4 тыс. 1 комн. квартир, включая евродвушки. За 5 лет их количество выросло почти в 2 раза.
Средневзвешенная цена квадратного метра квартир комфорт-класса за 5 лет увеличилась на 82,5%, с 155,8 до 284,3 кв.м. Больше всего подорожали двухкомнатные квартиры евроформата (2е) на 88,6% (с 159,3 до 300,5 тыс. руб.) и трехкомнатные квартиры евроформата (3е) - на 88,3% (с 147,9 до 278,6 тыс. руб.). Средняя цена этих лотов выросла на 5 лет соответственно на 71% (с 6,8 до 11,6 млн руб.) и на 72,5% (с 9,5 до 16,5 млн руб.). Студии и 1 комн. квартиры выросли в цене за метр на 87% и 82,2%, а их средняя стоимость - на 76,4% и 58,4% соответственно.
Стоимостные показатели квартир комфорт-класса в динамике, 2018-2023 гг.
Тип квартир | 2023 г. | 2018 г. | Динамика, % | 2018 г. | 2023 г. | Динамика, % |
2е | 300,5 | 159,3 | 88,6% | 6,8 | 11,6 | 71,0% |
3е | 278,6 | 147,9 | 88,3% | 9,5 | 16,5 | 72,5% |
студия | 324,4 | 173,5 | 87,0% | 4,3 | 7,6 | 76,4% |
1 комн. | 301,0 | 165,2 | 82,2% | 6,9 | 11,0 | 58,3% |
2 комн. | 262,3 | 150,4 | 74,4% | 9,6 | 14,9 | 54,4% |
многокомн. | 257,5 | 149,3 | 72,4% | 15,0 | 22,9 | 53,4% |
3 комн. | 255,7 | 158,2 | 61,6% | 13,9 | 20,0 | 43,6% |
Итого | 284,3 | 155,8 | 82,5% | 9,7 | 13,3 | 36,7% |
Наибольший рост по средневзвешенной стоимости квадратного метра отмечается в районе Некрасовка, в котором однокомнатные лоты подорожали на 174,4%, с 111,6 тыс. руб. до 312,9 тыс. руб. На втором месте – район Богородское с ростом на 150,6%, с 156,2 тыс. руб./кв. м до 391,5 тыс. руб./кв. м. На третьем месте – Даниловский район, где стоимость «однушек» увеличилась на 144,8% и составила 421,3 тыс. руб. за метр с 172,1 тыс. руб. В пятерке лидеров также районы Метрогородок и Рязанский, с приростом на 136,2% и 113,9% соответственно.